Abitazione economica all'asta Montefano (MC) P.LE CORRIDONI 3

INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI ABITAZIONE DI 87,5 MQ COMMERCIALI OCCUPANTE UN INTERO EDIFICIO DA CIELO A TERRA UBICATO NEL CENTRO STORICO DEL COMUNE DI MONTEFANO (MC) P.LE CORRIDONI N. 3. Edificio composto da una sola unità immobiliare d'abitazione distribuita su tre livelli, e precisamente il piano terra, il piano primo ed il piano secondo. La zona giorno occupa i piani terra e primo e la zona notte occupa il piano secondo. Gode di un doppio accesso dall'esterno; il primo alla quota più bassa accede alla prima zona giorno composta da ingresso, soggiorno e bagno, il secondo accesso è direttamente al piano primo dove si trova la seconda zona giorno composta da cucina, sala da pranzo e da un ripostiglio sotto-scala. La zona notte è raggiungibile con la scala interna e si compone di una camera da letto e di una seconda stanza che, seppur destinata a guardaroba, risulta essere stata usata quale camera da letto nonostante la ridotta superficie interna non lo consenta. Un secondo servizio igienico è stato ricavato in un angolo dell'edificio alla quota del pianerottolo della scala - servizio igienico di piccole dimensioni. L'abitazione nel suo complesso sviluppa una superficie interna lorda di circa 72,00 metri quadrati, oltre al balcone al piano secondo di circa mq 5,17. La superficie commerciale viene determinata in complessivi mq 87,50. L’interno dell'abitazione si presenta in apparente buono stato di conservazione; dalle notizie assunte in sede di sopralluogo, è emerso che la casa non è utilizzata da almeno 5 anni e, pertanto, non è stato possibile verificare la funzionalità degli impianti (elettrico d’illuminazione, adduzione acqua e gas). L’interno è stato oggetto di recente intervento manutentivo che, sulla base della documentazione reperita all'archivio Comunale, tra gli anni 2005 e 2006 ha interessato il rifacimento sia delle finiture interne che degli impianti e la sostituzione degli infissi esterni limitatamente alle sole finestre della zona giorno, mentre nell’anno 2012 il tetto è stato oggetto di rifacimento. All’esito del sopralluogo è emerso invece che le facciate ed il balcone al piano secondo sono in cattive condizioni di conservazione e pertanto meritevoli di intervento manutentivo. L’interno dell'abitazione vede finiture di buona fattura a livello di pavimentazioni e di rivestimenti; il servizio igienico al piano terra è completo di ogni sanitario ed anch’esso realizzato con finiture apprezzabili. Tutte le pavimentazioni della zona giorno sono in gres porcellanato mentre il piano secondo della zona notte ha pavimento in listelli di legno di tipo impiallicciato-multistrato. Relativamente agli infissi esterni della zona notte (finestre e persiane) è plausibile sostenere che sono quelli originari di remota realizzazione e risultano in cattive condizioni di conservazione. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia ed è realizzato con terminali di comando di buona qualità. L’impianto di riscaldamento è a termosifoni e con generatore di calore a gas metano (caldaia). Identificazione catastale: -Catasto fabbricati del Comune di Montefano, foglio 20, part.lla 74, sub. 4 (*), categoria A/3, classe 2, consistenza vani 6,5, superficie catastale mq 86 (escluse aree scoperte mq 84), rendita € 302,13, indirizzo catastale P.le Corridoni Filippo n. 3, Piani: S1, T-1. Nota (*): nella relazione di c.t.u. è indicato erroneamente il sub. 2 Giudizi di conformità: nella relazione di c.t.u. in atti non si segnalano irregolarità urbanistiche ed edilizie (cfr pag. 6, risposta al quesito n. 6). Stato di occupazione: da quanto appurato dal C.T.U. e dal Custode, l’immobile risulta libero non essendo più occupato dagli esecutati, pur essendovi ancora beni mobili ed effetti personali; le chiavi sono in possesso del Custode. CLASSE ENERGETICA: F Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.