Appartamento all'asta Brentonico (TN) Frazione Cornè, via Brugoli 15

P.T. 4025 II, p.ed. 906, p.m. 3, P.T. 5305 II, p.f. 6669/1 e P.T. 3321 II, quota di 1/10 della p.f. 13192, tutte in C.C. Brentonico e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 13/04/2023 e dall’integrazione depositata in data 14/03/2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: appartamento e garage in edificio di tre piani a uso residenziale sito in Brentonico (TN), frazione Cornè, via Brugoli n. 15. La p.m. 3 della p.ed. 906 è costituita da un appartamento (sub 3) e da un garage (sub 1). L’appartamento è situato al secondo piano ed è così composto: tre stanze da letto, disbrigo centrale, bagno finestrato, poggiolo. Si segnala che non è presente un locale cucina munito di piano cottura (v. nel dettaglio la perizia, pp. 14-15 e 21). Il garage è sito al piano terra, ed è accessibile tramite un portone basculante metallico. La p.f. 6669/1 identifica una porzione di terreno coltivata a prato spontaneo. La p.f. 13192 (quota di 1/10) è costituita dalla rampa di accesso al compendio immobiliare. La superficie commerciale complessiva è pari a 120,82 mq (v. p. 31 della perizia). Le condizioni dell’immobile sono definite nella perizia come «discrete, in linea con la sua vetustà» (v. p. 23 della perizia). L’immobile è privo dell’Attestato di Prestazione Energetica, per il cui ottenimento sono stimati costi pari a circa euro 1.000,00, ed è parimenti sprovvisto del certificato di abitabilità/agibilità, per il cui ottenimento sono stimati costi per euro 4.000,00. Sussistono difformità edilizie per mancata corrispondenza tra stato reale e stato autorizzato, sanabili con un costo stimato in euro 5.000,00. A ciò si aggiungono ulteriori costi per euro 3.000,00 per le necessarie variazioni tavolari e catastali. L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore esecutato. Si segnala che dal valore di stima sono sottratti euro 2.000,00 in relazione alla probabile costituzione di una servitù di passo e ripasso sul camminamento est della p.f. 6669/1 a favore della p.m. 1, della p.ed. 906 (v. p. 18 della perizia). Tutti i costi stimati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati sottratti dal valore di stima. Estremi catastali: la p.m. 3 della p.ed. 906 corrisponde ai subb. 1 e 3 foglio 43; Le pp.ff. 13192 e 6669/1 risultano censite al Catasto Fondiario. Categorie catastali: A/3; C/6.