Appartamento all'asta Ronzo-Chienis (TN) Via CAVOUR 2

P.T. 885 II, p.m. 2 della p.ed. 48/2 in C.C. Ronzo e relative parti comuni come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 22/06/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con cantina nel centro storico del Comune di Ronzo Chienis, via Cavour n. 2. L’appartamento, realizzato ante 1967 e ristrutturato nel 1981, si trova al primo piano ed è così composto: atrio, cucina-soggiorno, due stanze, poggiolo, bagno, disbrigo. Al secondo piano è presente una mansarda/soffitta con bagno e stanze non presenti in planimetria; al primo piano interrato è presente una cantina. La superficie commerciale complessiva è di circa 134 mq (v. p. 37 della perizia). Lo stato di manutenzione e conservazione dell’immobile non presenta urgenti problematiche strutturali. Sono presenti difformità tra stato autorizzato e stato realizzato, per il cui aggiornamento è stimato un costo pari a circa euro 2.000,00 (in particolare: aggiornamento planimetria catastale e aggiornamento PCMD). L’immobile non è regolare sotto il profilo edilizio-urbanistico ed è conseguentemente privo del certificato di agibilità. Per le opere in sanatoria la perizia stima un costo di circa euro 8.000,00 (v. p. 38 della perizia). La perizia indica altresì costi per circa euro 22.000,00 da sostenere per la certificazione di conformità e la separazione degli impianti (v. p. 41 e, nel dettaglio, pp. 45-46 della perizia). Tutti i costi indicati in precedenza si intendono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore dell’immobile. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato. Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 48/2 corrisponde ai subb 1, 3, 4, foglio 5 Categorie catastali: A/3 (sub 3), C/6 (sub 1), C/2 (sub 4)