Appartamento all'asta Volano (TN) Via Tre Novembre 21/C

P.T. 746 II, p.m. 2 della p.ed. 38 in C.C. Volano e relative parti comuni, consortalità e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU depositata in data 18/01/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: edificio a destinazione residenziale articolato in due appartamenti, situato nel centro storico di Volano (TN), via Tre Novembre n. 21/C. L’immobile è articolato su quattro livelli: - piano terra: garage, vano scale, ripostiglio-legnaia; la superficie commerciale è di circa 50 mq. - primo piano: appartamento composto da ingresso, cucina-soggiorno, stanza, bagno, disbrigo (sub 7); la superficie commerciale è pari a circa 60 mq; - secondo e terzo piano: appartamento articolato su due piani: al secondo piano, zona giorno con cucina, soggiorno con accesso sul poggiolo, ripostiglio, bagno, disbrigo; al terzo piano, zona notte con tre stanze da letto, bagno, disbrigo, piccola terrazza (sub 17); manutenzione; la superficie commerciale è pari a circa 150 mq; L’immobile versa complessivamente in condizioni di manutenzione definite nella perizia come «scarse» (v. p. 35 della perizia). L’immobile è sprovvisto di certificazione energetica, per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 1.200,00 ed è altresì privo dei certificati di conformità degli impianti, per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 2.000,00 (v. p. 43 della perizia). Sussistono difformità edilizie ed urbanistiche sanabili con un costo stimato di € 14.000 (si veda nel dettaglio quanto indicato alle pp. 13-19 della perizia). A ciò si aggiungono i costi di sanatoria della situazione catastale e tavolare, stimati in euro 2.400,00 (v. pp. 43-44 della perizia). Tutti i costi indicati in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. L’appartamento al primo piano (sub 7) risulta occupato da terzi con titolo opponibile alla procedura (v. pp. 47-48 della perizia). L’appartamento al secondo e terzo piano (sub 17) è attualmente occupato dall’esecutato e dal suo nucleo familiare. Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 38 corrisponde ai subb 6, 7, 15 e 17 foglio 12. Categorie catastali: A/3 (sub 7); A/3 (sub 17); C/2 (sub 15); C/6 (sub 6).