Appartamento all'asta Pasian di Prato (UD) Via Novara, 20

LOTTO N.1 Indirizzo Via Novara, 20 PASIAN DI PRATO(UD) Appartamento bicamere della superficie commerciale di 75,30 mq, posto al secondo piano di un complesso condominiale denominato ''Condominio 2000'', a cui si accede a mezzo di un accesso pedonale posto sulla via Novara, parallela alla piu' centrale via Santa Caterina. L'appartamento presenta un angolo cottura, un bagno, un soggiorno dalla cui suddivisione si e' ricavata una seconda camera, un'ulteriore camera matrimoniale, un ripostiglio e un terrazzo. Il riscaldamento e' autonomo con vetusta caldaia alimentata a gas ed e' presente un impianto di raffrescamento. L'appartamento si presenta in modeste condizioni; si segnala la presenza di fenomeni di muffa nel locale bagno e di infiltrazioni sul terrazzo per presumibile guaina ammalorata. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione di tipo 4+4, stipulato il 01/11/2019, con scadenza il 31/10/2027, opponibile alla procedura, al canone annuo di E. 6.000,00. L'immobile risulta, dal punto di vista urbanistico e catastale, conforme, mentre dal punto di vista edilizio risulta non conforme, ma regolarizzabile con CILA per riduzione a conformita', come esposto in perizia. Si segnala la presenza di spese condominiali insolute, come da perizia di stima. Dalle informazioni acquisite presso l'Amministratore di condominio, e' emerso che le spese annue di gestione dello stabile condominiale ammontano, indicativamente, per l'unita' in esecuzione (22/1000 condominiali), a E. 800,00. Ai sensi dell'art. 63 disp. att. cod. civ., l'acquirente sara' tenuto a corrispondere, in solido con il precedente proprietario, le spese condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente. E' stato stanziato un budget di E. 10.000,00 circa complessivi per lavori di impermeabilizzazione delle autorimesse. Non sono state esibite dichiarazioni di conformita' degli impianti. A parere dell'esperto, la caldaia a servizio dell'immobile non e' a norma. La vendita e' soggetta a imposta di registro. Dati identificativi catastali Diritto di piena Proprieta' per la quota di (1/1) di: Abitazione di tipo civile contraddistinta al catasto fabbricati del Comune di Pasian di Prato al foglio 12 particella 206 sub. 8, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale: Via Novara 20, piano: 2.