Appartamento all'asta Gonars (UD) Via Vittorio Veneto, 87

LOTTO UNICO Indirizzo Via Vittorio Veneto, 87 GONARS(UD) Appartamento tricamere al primo piano della superficie commerciale di 103,60 mq con garage. L'unita' abitativa si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, un wc, una terrazza ed una veranda. L'unita abitativa e' dotata di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano; in fase di sopralluogo non e' stata rinvenuta la certificazione energetica. Il fabbricato in condominio che comprende quanto in esecuzione e' eretto su tre piani fuori terra. L'edificio risulta in buone condizioni di manutenzione. L'immobile risulta - libero; - l'esperto stimatore ha rilevato le seguenti difformita': - per quanto riguarda l'appartamento, l'altezza interna rilevata e' pari a mt. 2,57 mentre quella indicata in progetto e' pari a mt. 2,70, inoltre, nella planimetria catastale non e' stata indicata la veranda sul fronte Nord; - per quanto riguarda il garage eretto sul mappale 699, si rileva un ampliamento non autorizzato sul mappale 113 di proprieta' condominiale; di tale questione ne e' a conoscenza anche l'amministratore del condominio. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: - per quanto riguarda l'appartamento: presentazione di CILA in sanatoria, comprensiva di oneri, sanzioni e spese tecniche: E..1.500,00; - relativamente al garage, tenuto conto degli aspetti strutturali si ritiene che la demolizione parziale della parte abusiva pregiudichi la stabilita' della parte rimanente dell'autorimessa insistente sul mappale 699, il che comporterebbe l'esecuzione di rilevanti opere edili/strutturali e pratiche strutturali di adeguamento sismico. Pertanto, risulta economicamente piu' conveniente demolire l'intero manufatto. Prima dell'intervento e' necessario ottenere l'assenso del condominio per la demolizione della parte abusiva sul mappale 113. I costi previsti comprendono: spese tecniche, opere edili, oneri della sicurezza, oneri per trasporto a discarica del materiale di risulta per un totale di circa E. 6.500,00. Sara' necessario provvedere alla cancellazione dell'autorimessa (Fg. 8 Map. 699) sia dal Catasto Fabbricati sia dal Catasto Terreni, nonche' alla variazione della planimetria catastale dell'unita' Fg. 8 Map. 113 Sub 7 (appartamento), per un totale di spese tecniche ed oneri pari a circa E..2.500,00. La vendita e' soggetta a imposta di registro. Dati identificativi catastali Identificazione catastale: foglio 8 particella 113 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani, rendita 335,70 euro, indirizzo catastale: Via Vittorio Veneto, piano: 1, Coerenze: da Nord in senso orario: altro foglio di mappa, via Vittorio Veneto, mappali 114, 1060, 701, 699. Superficie catastale totale: 104 m2, Totale escluse aree scoperte 100 m2. Autorimessa esterna Identificazione catastale: foglio 8 particella 699 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe U, consistenza 18 mq., indirizzo catastale: Via Vittorio Veneto, piano: T, 2 Coerenze: da Nord in senso orario: altro foglio di mappa, mappali 113, 701. Superficie catastale 18 mq, superficie catastale totale 19 mq. L'unita' dovra' essere oggetto di demolizione, pertanto, se ne valutera' unicamente l'area di risulta. La vendita e' soggetta a imposta di registro.