Abitazione in villa all'asta Sinalunga (SI) 53048 Sinalunga SI, Italia

Villa in ottimo stato di manutenzione e finitura con caratteristiche tipiche degli edifici rurali di pregio della zona e risulta essere stata completamente ristrutturata negli ultimi anni con finiture interne ed esterne di pregio, nel rispetto dei valori paesaggistici del territorio. Al piano seminterrato è presente un locale ad uso cucina e sala pranzo per la realizzazione di eventi di accoglienza turistica, presente un servizio igienico. Al piano terreno, è presente un’area ad uso solarium terrazza per soggiorno, un grande portico di affaccio, una serie di locali ad uso soggiorno, oltre a due camere con rispettivi bagni di servizio e guardaroba. Al piano primo sono presenti dei locali comuni per l’accoglienza, di servizio a camere suite, dotate di servizi igienici indipendenti con alto livello di finiture. Presente anche una grande terrazza a sacco ricavata nella copertura del portico sottostante. Sul lato sud–ovest è presente un portico delimitato su tre lati dall’edificio e su un lato da un muro in pietra faccia vista su cui si apre un grande arco di ingresso. A piano terra è presente un magazzino con annessi due ripostigli. L’area su cui sorge l’edificio ha uno sviluppo di circa 6000 mq, e confina con la Strada Provinciale traversa dei Monti in corrispondenza del confine con il Comune di Trequanda, tanto che una delle particelle di proprietà ricade nel Comune di Trequanda. L’area su cui sorge l’edificio è adibita a giardino ed è presente una piscina ed un campo da tennis. La struttura portante dell’edificio è in muratura di pietra e mattoni portante, le strutture orizzontali sono in legno e laterizio nel rispetto della tradizione dei casali storici della toscana. L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a cippato con produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in corrispondenza delle finestre, nei locali è presente anche un impianto di raffreddamento a pompe di calore ad espansione diretta. L’impianto elettrico di tipo sottotraccia risulta in ottimo stato di manutenzione, presenti sono le certificazioni di conformità degli impianti oltre ai progetti degli stessi. Fanno parte del compendio due terreni agricoli posti rispettivamente in Comune di Sinalunga e in Comune di Trequanda. Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 90 particella 14 subalterno 14 (abitazione interna alla villa, Cat. A/8, classe 1, consistenza 29 vani, superficie catastale 843 mq, escluse le aree scoperte pari a 687 mq, rendita € 4942,49), subalterno 15 (negozio e bottega, Cat. C/1, classe 3, consistenza mq 71, superficie catastale mq. 94, rendita € 480,36), subalterno 16 (magazzino deposito, Cat. C/2, classe 1, consistenza 45 mq, superficie catastale 57 mq, rendita € 144,09), al Catasto Terreni del Comune di Sinalunga al Foglio 90 particella 87 (qualità uliveto, classe 3, consistenza are 96 ca 37, reddito dominicale € 14,93, reddito agrario € 19,91) e al Catasto terreni del Comune di Trequanda al Foglio 46 particella 39 (qualità vigneto, classe 2, consistenza ca 50, reddito dominicale € 0,14, reddito agrario € 0,13). Dal punto di vista edilizio e urbanistico nel fabbricato anche rispetto ai titoli autorizzativi successivi, il più recente dei quali consiste in Autorizzazione n° 3 del 12/07/2010, sussistono difformità sanabili. L’immobile ricade inoltre in area agricola assoggettata a Vincolo Idrogeologico. Il bene è libero da persone ma non da cose. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 28.07.2023 dall’Arch. Fabio Fiorini, alla quale si fa espresso rinvio.