Laboratorio all'asta Treia (MC) VIA GENOVA 1

Lotto unico: PROPRIETA’ SUPERFICIARIA PER 1/1 PER LA DURATA DI 99 ANNI A PARTIRE DAL 1983 (DI CUI QUINDI RESIDUANO ANCORA ALL’INCIRCA 58 ANNI) RINNOVABILE ALLA SCADENZA PER ULTERIORI 99 ANNI, DI FABBRICATO SITO IN COMUNE DI TREIA (MC), FRAZIONE CHIESANUOVA, VIA GENOVA N. 1, COMPOSTO DA: IMMOBILE A DESTINAZIONE ARTIGIANALE DI CIRCA 650 MQ SITO AL PIANO SEMINTERRATO; IMMOBILE A DESTINAZIONE COMMERCIALE DI CIRCA 650 MQ SITO AL PIANO TERRA; APPARTAMENTO GREZZO DI CIRCA 125 MQ AL PIANO PRIMO; CON CORTE RECINTATA. Si precisa preliminarmente che oggetto di vendita è il diritto di superficie concesso dal Comune di Treia con convenzione del 21/03/1983, rep. 656, resa esecutiva dal Co.Re.Co. di Macerata il 6/04/1983 prot. 6969/3, registrata a Macerata il 21/04/1983 al n. 2015, Mod. 71 M atti pubblici e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Macerata il 2/05/1983 al n. 3371 r.p. – 4342 R.G. Il diritto di superficie veniva concesso per la durata di anni 99 rinnovabile alla sua scadenza per pari periodo di tempo. Secondo quanto stabilito nella convenzione di cui sopra, la vendita dovrà essere notificata al Comune di Treia che ha facoltà di esercitare il diritto di prelazione con delibera consiliare da assumersi entro 60 giorni dalla data della notifica. L’attuale intestazione catastale dei beni è errata perché – per effetto di errate indicazioni in precedenti trasferimenti – è stata indicata la piena proprietà in luogo del diritto di superficie; nel futuro decreto di trasferimento si procederà ad indicare il diritto correttamente posto in vendita, dando atto dei pregressi errori di trasferimento, al fine di agevolare il riallineamento delle ditte catastali. I beni oggetto della presente vendita fanno parte integrante di un unico edificio in c.a. e intorno sono completati da una corte recintata. L’edificio si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato, a destinazione artigianale, un piano terra che a sua volta presenta due porzioni sfalsate, a destinazione commerciale, un piano primo occupato da una casa del custode allo stato grezzo. I due piani seminterrato e terra hanno una superficie lorda di 650 mq circa mentre l’appartamento al piano primo ha una superficie lorda di 125 mq circa: l’ampio terrazzo che fa da copertura al capannone sottostante è accessibile dall’appartamento ma è indicato come impraticabile nella planimetria catastale. Al piano seminterrato si individuano due porzioni la cui altezza interna è di 310 cm e 385 cm: il locale è vuoto e alcuni piccoli tramezzi indicati nella planimetria catastale sono stati eliminati, mentre non risultano quelli che delimitano un bagno. Le piccole difformità rilevate sono evidenziate nella figura 1 a pag. 6 della relazione del c.t.u.. Nella centrale termica si trova una vecchia caldaia a gasolio ormai dismessa e un boiler. Il pavimento è in cemento, il solaio è realizzato in pannelli in c.a. prefabbricati, come quelli al piano superiore. Nel locale commerciale al piano terra si individuano ancora due zone a livelli diversi, collegati con una scaletta interna. La porzione con altezza libera maggiore di 375 cm è adibita a spazio espositivo: si segnala che non sono presenti due divisori indicati nella planimetria catastale, la pavimentazione è in quarzo, per una porzione della superficie, sopra al pavimento in quarzo è stato posato il lamparquet, per circoscrivere una zona commerciale nell’ambito della superficie complessiva. La porzione del piano terra che presenta un’altezza libera minore di 300 cm è in parte adibita a spazio espositivo, in parte a uffici e servizi. Negli immobili al pano seminterrato e terra sono presenti l’impianto elettrico, funzionante, l’impianto termico e idrico sanitario in disuso. Gli infissi sono in alluminio. Nell’appartamento grezzo al piano primo non ci sono gli infissi ma esclusivamente le tapparelle e gli impianti non sono esistenti: sono stati posizionati alcuni corrugati a terra ma gli impianti sono da realizzare. Non si evidenziano tracce di umidità o muffe. I tre piani sono messi in comunicazione con una scala interna in c.a. allo stato grezzo. Sono inoltre presenti due scale che dalla corte esterna consentono di accedere direttamente al piano seminterrato. Il fabbricato è stato costruito negli anni Ottanta (la concessione edilizia iniziale risale al 1983 e le opere in c.a. sono state collaudate nel 1986), all’imbocco della zona PIP di Chiesanuova di Treia, ben visibile dalla SP Cingolana, che collega Macerata a Cingoli e Appignano. L’ingresso alla proprietà si trova sul prospetto opposto alla SP Cingolana, in via Genova n° 1 – 62010 Treia (MC) Identificazione catastale: -Immobile a destinazione artigianale sito al piano S1: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 25 particella 194 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita € 2.443,09, indirizzo catastale: Via Genova n. 1, piano S1; CLASSE ENERGETICA: G (valutazione simulata dal c,t.u. in assenza della documentazione degli impianti); -Immobile a destinazione commerciale sito al piano T: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 25 particella 194 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria D/8, rendita € 3.637,90, indirizzo catastale: Via Genova n. 1, piano T; CLASSE ENERGETICA: D (valutazione simulata dal c,t.u. in assenza della documentazione degli impianti); -Immobile allo stato grezzo al piano primo, da definire: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 25 particella 194 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria F/4, indirizzo catastale: Via Genova n. 1, piano 1; -Corte: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 25 particella 194 sub. 1 (catasto fabbricati), bene comune non censibile, indirizzo catastale: Via Genova n. 1, piano T; STATO DI OCCUPAZIONE: tutti gli immobili sono liberi; il locale a destinazione commerciale è occupato a titolo precario a seguito di autorizzazione del Giudice dell’Esecuzione ma dovrà essere sgomberato all’atto dell’aggiudicazione. Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche. N.B.: CONSIDERATA LA PECULIARE NATURA DEI BENI IN VENDITA (BENI “STRUMENTALI PER NATURA” DI CATEGORIA CATASTALE “D” E “C”), E’ POSSIBILE CHE – SECONDO QUANTO PREVISTO DALL’ART. 10, COMMA 1, LETT. 8 TER DEL D.P.R. 633/1972 – A SEGUITO DI OPZIONE DELLA SOCIETA’ ESECUTATA LA CESSIONE VENGA ASSOGGETTATA AD IVA NON GIA’ IN REGIME DI ESENZIONE MA NELL’ALIQUOTA APPLICABILE. Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: -ipoteca volontaria iscritta il 03/04/2007 al n. 1305 r.p. – 5553 R.G.; -ipoteca volontaria iscritta il 14/10/2011 al n. 2713 r.p. – 14473 R.G.; -pignoramento trascritto il 13/08/2021 al n. 9936 r.p. – 12626 R.G.; Trascrizione che non potrà essere cancellata con il decreto di trasferimento: -locazione ultranovennale trascritta il 19/04/2022 al n. 3877 r.p. – 5381 R.G.. CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: info@ivgmarche.it)