Laboratorio all'asta Corridonia (MC) VIA FONTE ORSOLA 80/82

LOTTO UNICO: LABORATORIO ARTIGIANALE ubicato a CORRIDONIA VIA FONTE ORSOLA 80/82, della superficie commerciale di 1.100,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà L'immobile oggetto della presente stima è ubicato al piano primo sottostrada di un edificio di cinque piani in totale (due seminterrati e tre fuori terra), realizzato alla fine degli anni '70 con struttura in cemento armato, tamponatura in muratura e solai in latero-cemento. Esternamente l'edificio risulta essere in ottimo stato conservativo e, ad esclusione del secondo piano sottostrada, si presenta con mattoncini a faccia vista nelle facciate. Mentre l'interno dell'unità immobiliare, risultato anch'esso in ottimo stato conservativo, è caratterizzato da infissi esterni ed interni in alluminio anodizzato e vetro singolo; pavimento interno in marmo, sia negli uffici che nel laboratorio e pavimento con rivestimento in gress nei locali adibiti a servizi igienici; impianto elettrico; impianto termico a radiatori e caldaia a servizio degli uffici e dei locali adibiti a spogliatoio e wc; impianto di raffrescamento per il laboratorio. Tutti gli impianti sono risultati visibilmente a norma. Le corti esterne si presentano con pavimento in marmo e cemento, recintate verso strada e verso altra proprietà con muretti in cemento armato e cancelli in ferro. L'unità immobiliare è composta da un ampio laboratorio con superfici vetrate esposte prevalentemente a ovest, a cui ci si accede da un ingresso pedonale esterno posto nel lato ovest superando un disimpegno che conduce anche al blocco uffici, da un ingresso pedonale esterno posto nel lato sud (in quest'ultimo non è possibile accederci dalla strada in quanto non è presente la scala esterna) e direttamente dal locale deposito disposto a sud; locali adibiti a spogliatoi, wc e depositi, oltre al locale compressore, ubicati nel lato est dell'immobile a cui ci si accede soltanto dall'interno del laboratorio; locale deposito posto nel lato nord dell'immobile, a cui ci si accede da un’ampia vetrata esterna posta nel lato ovest e uffici con annesso wc ubicati tra il deposito ed il laboratorio, a cui ci si accede sia direttamente dal deposito che dall'ingresso pedonale esterno posto nel lato ovest dell'edificio superando un disimpegno che conduce anche all'accesso pedonale al laboratorio. Nell'angolo nord-ovest e nel lato sud del Lotto oggetto di stima sono presenti aree esterne a cui ci si accede, rispettivamente, tramite un cancello in ferro carrabile e un cancelletto in ferro pedonale direttamente dalla strada, entrambi con apertura elettrica; tramite uscita diretta dal laboratorio in quanto, come già detto sopra, la scala presente agli atti amministrativi che permetterebbe l'accesso all'area esterna dalla strada, di fatto non risulta realizzata. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo seminterrato, ha un'altezza interna di cm 328. L'intero edificio sviluppa cinque piani, tre piani fuori terra, due piano interrato. Immobile costruito nel 1977. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Corridonia, foglio 54 particella 171 sub. 6 e sub. 15 graffati (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita 3.720,97 Euro, indirizzo catastale: Via Fonte Orsola n.67, piano: S1. Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: nella planimetria è rappresentata una scala esterna nel lato sud dell'opificio, che avrebbe dovuto collegare la corte esterna sub. 6 con l'immobile oggetto di stima sub. 15, ma che di fatto non è presente; sempre nella planimetria viene rappresentato un piccolo ripostiglio all'interno del laboratorio (a ridosso degli uffici), ma di fatto risulta un vano senza accesso e, a detta della proprietà, si tratta di una predisposizione per un montacarichi. Inoltre ci sono incongruenze tra le altezze riportate nella planimetria catastale e quelle misurate dal sottoscritto in fase di sopralluogo (normativa di riferimento: normativa di riferimento: Art.20 del RDL 13 Aprile 1939, n.652) Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione procedura DoCFA con aggiornamento elaborato planimetrico L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica DoCFA compresi diritti catastali: €.1.075,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 1 mese. Criticità: nessuna. Conformità urbanistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: durante il sopralluogo si è riscontrato che: la scala esterna posta nel lato sud dell'opificio, che avrebbe dovuto collegare direttamente il piano dell'immobile oggetto della presente e la corte esterna sub.6, non è realizzata; il ripostiglio all'interno del laboratorio è senza porta in quanto, a detta dalla proprietà, trattasi di una predisposizione per il montacarichi a servizio dei diversi piani; l'altezza interna utile è pari a ml. 3,25 e in alcuni punti è pari a ml. 3,28, inferiore di 5-2 centimetri rispetto a quanto riportato nella pratica edilizia. (normativa di riferimento: DPR 380/2001) Le difformità sono regolarizzabili mediante: SCIA in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica edilizia, compresi diritti comunali e sanzioni: €.5.875,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesi. Criticità: media. CLASSE ENERGETICA: D STATO DI OCCUPAZIONE: dalla relazione del Custode in data 18/01/2024 risulta che l’immobile è occupato in forza di contratto di locazione stipulato in data 1/02/2021 per la durata di sei anni con scadenza il 31/01/2027. Il contratto di locazione è stato registrato all’Agenzia delle Entrate in data 11/02/2021. Il contratto prevede la seguente pattuizione dei canoni di locazione: dal 01/02/2021 al 31/12/2021 Euro 1.000,00 mensili; dal 01/01/2022 al 31/12/2023 Euro 1.250,00 mensili; dal 01/01/2024 al 31/01/2027 Euro 1.500,00 mensili. Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche. Si rinvia alla consultazione della relazione di consulenza tecnica d’ufficio in atti e pubblicata con il presente avviso Si precisa che considerata la peculiare natura del bene posto in vendita (bene strumentale per natura categoria D) il trasferimento potrà essere assoggettato ad IVA nell’aliquota di legge Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli -ipoteca volontaria iscritta l’01/03/2002 al n. 489 r.p. – 2935 R.G., rinnovata con iscrizione presa in data 09/02/2022 al n. 184 r.p. – 1760 R.G.; -ipoteca giudiziale iscritta il 23/03/2007 al n. 1118 r.p. – 4981 R.G.; -ipoteca giudiziale iscritta il 26/05/2007 al n. 2096 r.p. – 9018 R.G.; -pignoramento trascritto il 09/03/2022 al n. 2544 r.p. – 3515 R.G.; Le sopraindicate formalità, salvo altre successive alla trascrizione del pignoramento (sequestri, ipoteche e pignoramenti), saranno cancellate con il decreto di trasferimento, con costi integralmente a carico dell’aggiudicatario. Sugli immobili oggetto di vendita gravano anche le seguenti formalità che NON saranno cancellate con il decreto di trasferimento: -fondo patrimoniale trascritto il 14/02/2007 al n. 1839 r.p. – 2922 R.G.; -domanda giudiziale (simulazione atti) trascritta l’01/02/2012 al n. 1154 r.p. – 1595 R.G.; -domanda giudiziale (nullità atti) trascritta il 17/04/2012 al n. 3751 r.p. – 5273 R.G. CUSTODE (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Marche Servizi Giudiziari S.r.l. (telefono: 0733 522205 – email: info@msg.srl)