Abitazione economica all'asta Recanati (MC) VIALE CESARE BATTISTI 28

Intera e piena proprietà di appartamento e box doppio siti in Recanati (MC) Viale Cesare Battisti n. 28, della superficie commerciale di mq 434,15 (l’appartamento) e 95,40 (il box). L'immobile si affaccia su viale Cesare Battisti, verso est, in linea con le mura urbiche del centro storico, in vicinanza della porta San Filippo, sebbene si tratti, per l'edificio principale, di un fabbricato realisticamente risalente agli anni 1960. A) L'appartamento di civile abitazione è disposto su tre piani (piano terra, primo e secondo fuori terra), e accorpa l'edificio principale (particella 256/7) con accesso da viale Cesare Battisti, una porzione del fabbricato a ovest (particella 255/27), una porzione del fabbricato a nord-ovest (particella 252/41) facente parte del palazzo Luciani Bambini. Gli ambienti al primo piano sono costituiti da un unico locale di circa 72,00 metri quadri. Gli ambienti al secondo piano sono suddivisi in una zona notte con tre camere per circa 126,00 metri quadri, una zona giorno per circa 87,70 metri quadri, altri locali ei due edifici collegati per ulteriori 100,40 metri quadri. Lo stato di manutenzione degli interni è buono, mentre lo stato di manutenzione dell'esterno del corpo principale (particella 256/7) richiederebbe interventi agli scuri e agli intonaci. Sono presenti diverse significative difformità a livello catastale e urbanistico. B) Il box doppio oggetto di valutazione è posto al piano Terra; Identificazione catastale: -foglio 122, part.lla 256 sub 7 (catasto fabbricati), part.lla 255 sub 27 e part.lla 252 sub 41 (insieme graffate), categoria A/3, classe 4, consistenza 396 mq, rendita catastale 1.528,71 (appartamento); -foglio 122, part.lla 256 sub. 10 (catasto fabbricati), part.lla 258 sub 3 (insieme graffate), categoria C/6, classe 5, consistenza 100 mq, rendita catastale 144,61; CLASSE ENERGETICA: D Stato di occupazione: allo stato l’immobile risulta occupato dal debitore (quindi da considerarsi libero), come da relazione di C.T.U. in atti. Irregolarità catastali: -Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di un terrazzo di circa 17,50 metri quadri nella corte comune particella 258/3. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: demolizione del terrazzo e ripristino della corte: €.17.500,00. In assenza di titolo per occupare lo spazio su cui è stata realizzata la costruzione, sarebbe necessario il ripristino dello stato di fatto e di diritto precedente. Criticità: alta -Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di un solaio (soppalco) al di sopra di una scala di altra proprietà, per ampliamento di uno dei locali della particella 255/41, per una superficie di circa 8,30 metri quadri. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: demolizione solaio e ripristino muro divisorio: €.16.600,00. Ampliamento non sanabile, in quanto insistente su proprietà di terzi. la soluzione da adottare è la demolizione del solaio e il ripristino della parte di muro divisorio preesistente. Criticità: alta -Sono state rilevate le seguenti difformità: sopraelevazione del locale tecnico a servizio del garage (particella 256/10). il locale caldaia è stato sopraelevato a un'altezza di 4,10 metri, al di sotto del terrazzo abusivo costruito sulla particella 258/3. tale locale contiene caldaia, boiler, tubature principali dell'impianto idraulico e termico. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ripristino delle superfici e volumetrie. modifica degli impianti idraulico e termico.: €.28.000,00. Da valutare il fatto che, oltre al ripristino delle superfici e della cubature, si renderebbe necessario un intervento di rifacimento parziale degli impianti idraulico e termico Criticità: alta CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Dr.ssa Carla Picciola (telefono: 333/2551688; email carla.picciola@gmail.com)