Albergo all'asta Gaiole in Chianti (SI) Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta

Complesso ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente l’albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, ampio parcheggio e giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui la maggior parte bosco, 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigneto. Il tutto in Gaiole in Chianti (SI) Loc. San Giusto in Salcio - Le Corta. Il complesso in vendita risulta così identificato: a) Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti: - Fabbricato ad uso alberghiero censito al foglio 29, part. 69, sub. 6, 7 e 8 graffati, piani S2-S1-T-1, categoria D/2; - Autorimessa censita al foglio 29, part. 114, piano terreno, categoria C/6 (attualmente è uno spazio abbandonato privo di strutture); - Aree Urbane censite al foglio 29, part. 69, sub. 11 e 13, categoria F/1; - Magazzino censito al foglio 29, part. 181, categoria C/2; b) Catasto Terreni del Comune di Gaiole in Chianti: - foglio 29 part.91, 92, 93, 148, 149, 150, 152, 153, 165, 166, 169, 170, 180, 193, 195, 196, 197, 198, 200, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 209, 210 e 211. I terreni risultano inseriti in parte in zona D3 (attività ricettive), in parte in zona E3 (rurale-collina e montagna coltivata) e in parte in zona E4 (rurale-aree boscate) come da Certificato di Destinazione Urbanistica n.3/365 del 2.5.2023 del Comune di Gaiole in Chianti. Gli attuali identificativi catastali sono il risultato di una ridefinizione effettuata con frazionamenti dal Comune di Gaiole in Chianti che ha forzosamente acquisito porzioni della originaria proprietà. Per effetto di tali acquisizioni vi sono proprietà pubbliche situate all’interno dell’area in cui sono collocati gli immobili oggetto di vendita che gravano il compendio con corrispondenti servitù di passaggio anche se non troppo invasive: il tutto come meglio precisato nella relazione di stima del CTU Dott. Daniele Piccini del 22.06.2022 e nella ivi richiamata bozza di relazione del 30.10.2019 che ne costituisce parte integrante. Sussistono servitù di elettrodotto, messa a terra e passo. Non vi sono diritti demaniali ulteriori né vincoli condominiali. La rappresentazione catastale degli edifici corrisponde con lo stato di fatto. L’attestazione di agibilità/abitabilità è del 19.12.2006. A far data dal 9.10.2001 il complesso è stato oggetto di numerosi interventi, come meglio precisato nell’elenco sintetico delle pratiche edilizie rilasciato dal Comune di Gaiole in Chianti a cui si rimanda. Gli impianti apparivano funzionanti al momento del primo sopralluogo ma non sono in regola con le normative: i costi per il loro adeguamento sono stati calcolati in riduzione del valore di stima. Il compendio è dotato anche di impianto fotovoltaico a terra posto in prossimità del ristorante, della cui funzionalità e potenza non è dato sapere. Il compendio è sottoposto per l’intera estensione a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923. La zona boscata rientra nelle aree tutelate per legge: territori coperti da foreste e da boschi (D.lgs 42/2004, art.142, comma g). I beni oggetto di vendita rientrano per intero nel SIR - Siti di Importanza Regionale (SIR): SIR-pSIC: Monti del Chianti. La zona non è oggetto di altri vincoli naturali o specifici ai sensi del Reg. UE 1305/2013, art.24, 31 e 32. I beni risultano liberi. La descrizione del compendio è da intendersi attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa. Gli edifici non sono muniti di Attestati di Prestazione Energetica per cui sarà necessario il rilascio di apposita dichiarazione di dispensa da parte di chi risulterà aggiudicatario. Per la più corretta identificazione, anche catastale, urbanistica ed edilizia si rimanda all’Avviso di Vendita, alle due Perizie di Stima e ai documenti ulteriori