Abitazione in villino all'asta Montoro (AV) Via Cesina, 83025 San Pietro AV, Italia

Quota Riportata in pignoramento per diritti di proprietà in ragione di 2/15 sul terreno e di 1332/10000 sul fabbricato sito in Montoro (AV) alla Via Cesina. Appartamento disposto su due livelli, così identificato in Catasto Fabbricati: Il fabbricato è stato demolito e ricostruito a seguito dei danni subiti dagli eventi sismici del 23.11.1980 ed è così composto: un piano seminterrato costituito da un unico ambiente privo di rifiniture con superficie lorda di mq 63,00; un piano rialzato costituito da due ingressi, un disimpegno, un servizio igienico realizzato nel sottoscala, cucina e soggiorno, con superficie lorda di 63 mq circa ed un terrazzo coperto di 7 mq; un piano primo costituito da disimpegno, un servizio igienico, tre camere da letto e tre balconi con superficie lorda complessiva di mq 95,50; un sottotetto non praticabile e raggiungibile unicamente mediante una botola presente nel solaio del disimpegno.Il terreno avente superficie complessiva di mq 14,00 catastali; il lato nord confina con il fabbricato e la corte esclusiva sub. n. 1 e lungo tale lato sono stati realizzati due cancelli in ferro. La modesta striscia di terreno sul lato sud confina con la strada comunale e non si tratta di terreno ma di corte del fabbricato interamente pavimentata utile ad agevolare la viabilità e l’ingresso carrabile. L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova anche ai fini di quanto disposto dalle vigenti disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia di cui al T.U. D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e norme ivi richiamate, sempre che ne sussistono i presupposti, al cui riguardo si precisa, come risulta dalla CTU che, la costruzione, dalla documentazione acquisita, è risultata sprovvista dell’atto di qualificazione energetica (AQE) ACE di cui al D.Lgs.n.192/2005 e succ. modif. e/o A.P.E. di cui al D.L. n. 63/2013 e succ. modif. nonché di una relazione tecnica in merito a detta qualificazione energetica. Si precisa che il CTU ha provveduto anche a redigere l’Aggiornamento Catasto dei Fabbricati (c.d. DOCFA) ed ha segnalato numerosi abusi che necessitano di una sanatoria che comporta una spesa pari ad € 10.000,00 che è stata decurtata dal prezzo di stima dell’immobile; in ogni caso il fabbricato è sprovvisto dell’agibilità.