Immobile all'asta Fiumicino (RM) Via dei Dioscuri, 23, 00054 Fiumicino RM, Italia

Abitazione di tipo civile: sito nel Comune di Fiumicino (RM) alla Via dei Dioscuri n. 23, piano T, interno 2. Censito al NCEU del Comune di Fiumicino al Foglio 1059, Part. 1084, Sub. 504; Categoria A/2; Classe 2; consistenza 4,5 vani; Superficie Catastale mq 55; escluse aree scoperte mq 54; Rendita € 581,01. L’immobile oggetto di contenzioso, si sviluppa su un unico piano all’interno di un comprensorio residenziale in Via dei Dioscuri. Tutti gli ambienti presentano una pavimentazione omogena in gres dim. 25x25 cm con battiscopa di analoga finitura. Il bagno è composto da quattro elementi, tra cui una doccia, il rivestimento è presente su tutte le pareti per un’altezza di 1,80 mt, composto da maioliche in gres opaco 20x30 color beige. Gli infissi esterni sono in alluminio color bianco e sono dotati di persiane in alluminio. Le porte interne sono del tipo impiallacciate con pannelli noce. All’immobile si accede esclusivamente tramite un’area esterna cortilizia ad uso comune a cui si accede a mezzo di cancello metallico dal civico 23. Da questo cortile si giunge a mezzo di vialetto interno all’immobile oggetto di procedura. L’accesso all’appartamento avviene a mezzo di portoncino ligneo blindato con antistante tettoia lignea a copertura del patio esterno Firmato Da: SANTI ELEONORA Emesso Da: INFOCAMERE QUALIFIED ELECTRONIC SIGNATURE CA Serial#: 218790 1 pavimentato. L’immobile così come rappresentato in Catasto, confina rispettivamente: lato Nord: sub 1 – corte comune; lato Sud: sub 1 – corte comune: lato Est: sub 503 - altra unità immobiliare; lato Ovest: sub 505 - altra unità immobiliare. Stato di conservazione dell’immobile come risultante dalla CTU: l’immobile presenta un pessimo stato di conservazione presentando intonaci e tinteggiature ammalorati da diffuse macchie di condensa e copiose infiltrazioni provenienti dalla copertura, che hanno danneggiato completamente i controsoffitti portando al loro crollo. Inoltre, in alcune aree i fenomeni infiltrativi sono così sviluppati che hanno portato il cedimento dello strato finale di intonaco, lasciando le pignatte del solaio di copertura a vista. L’ambiente è saturo di umidità, il che ha generato importanti formazioni di muffe. Sono presenti numerosi distaccamenti di intonaco dal soffitto. Le porte interne laddove presenti risultano danneggiate dall’umidità e dall’acqua presente all’interno dell’immobile e non sono più utilizzabili. L’immobile necessita di importanti interventi di manutenzione. All’esterno l’immobile presenta un pessimo stato di conservazione, sono necessarie opere di notevole importanza in particolar modo per il solaio di copertura che risulta in parecchi punti permeabile all’acqua generando copiose infiltrazioni all’interno. Situazione urbanistico edilizia e stato di fatto dell’immobile: Emerge dalla perizia del CTU allegata all’avviso di vendita che seppur rispetto alle planimetrie catastali estrapolate dalla banca dati del NCTU, presso l’Agenzia del Territorio non si rilevano difformità, per quel che riguarda i titoli autorizzativi della costruzione le difformità sono le seguenti: ampliamento dell’immobile di circa 12.00 mq parte dell’attuale soggiorno/pranzo, in origine nella sanatoria presentata tale superficie era destinata a tettoia esterna; la consistenza dell’immobile oggetto di procedura risulta differente in quanto inglobata all’interno di un’altra unità immobiliare sub. 503 di altra proprietà, per circa 20.00 mq; la realizzazione di una tettoia esterna di 10,00 mq non autorizzata, in quanto realizzata in difformità a quella oggetto di sanatoria di circa 8,00 mq; l’apertura di n. 2 finestre sul lato nord e di due finestre su lato sud dell’immobile; diversa distribuzione di spazi interni.