Abitazione economica all'asta Apiro (MC) LOCALITA' PIAN DELL'ELMO VIA DELLA FAGGETA 25-27

LOTTO UNICO: intera e piena proprietà di due abitazioni site nel comune di Apiro (MC), in località Pian dell’Elmo, via Faggeta n. 25-27 oltre alla quota di 1/2 della proprietà su garage comune avente, quest’ultimo, accesso indipendente dal fabbricato residenziale. Il bene da sottoporre a vendita è costituito da due abitazioni, ognuna con ingresso indipendente, poste all’interno di una palazzina quadrifamiliare oltre alla quota di 1/2 su garage comune avente, quest’ultimo, accesso indipendente dal fabbricato residenziale. I beni oggetto di vendita occupano la meta dell’intero fabbricato nella parte ovest dello stesso Il tutto sito nel comune di Apiro (MC), in località Pian dell’Elmo, via Faggeta n. 25-27: Il fabbricato, nella sua interezza, è stato edificato nel 1963, è suddiviso in due parti ben distinte, e separate tra loro, con la porzione oggetto di stima avente uno sviluppo verticale su due piani oltre sottotetto. La struttura portante è in muratura, solai in latero-cemento, copertura a doppia falda con il colmo ricadente nel muro centrale di confine, pareti esterne intonacate e tinteggiate ad eccezione di una porzione della parete sud-ovest rifinita a pietra, infissi in legno ed alluminio con oscuramento dato da sportelloni in legno. L’intero lotto risulta delimitato da recinzione in metallo e muretto di base. La porzione di fabbricato oggetto di stima, originariamente concepito con unica abitazione, si presenta oggi con: - una abitazione al piano terra, realizzata con sanatoria edilizia, composta da ingresso-soggiorno, cucina, due camere e bagno. Pavimenti in piastrelle di graniglia, pareti intonacate e tinteggiate, porte in legno verniciato ed infissi in alluminio. Bagno con pavimento e pareti rivestiti con piastrelle di ceramica, sanitari in vetrochina e rubinetti in acciaio. Le pareti a sud-ovest ed a sud-est del piano terra, sono parzialmente interrate fino al parapetto delle finestre con evidenti ed estesi segni di umidità di risalita. - una abitazione al piano primo composta da ingresso-soggiorno, cucina, due camere e bagno e da una botola di accesso al piano sottotetto che occupa tutto il piano ad eccezione del locale ingresso-soggiorno. Pavimenti in piastrelle di graniglia, pareti intonacate e tinteggiate, porte in legno verniciato ed infissi in legno. Bagno con pavimento e pareti rivestiti con piastrelle di ceramica, sanitari in vetrochina e rubinetti in acciaio nord, tre lati liberi ed un solo lato in aderenza. La soffitta è, attualmente, allo stato grezzo senza alcuna rifinitura e vi si accede da una botola dotata di scala retrattile. L’abitazione, allo stato attuale, presenta evidenti segni di infiltrazione di acque meteoriche provenienti dalla copertura, infiltrazioni che sono molto evidenti anche esternamente sulla parete sud-ovest. Nel complesso l’intero immobile necessita di adeguata manutenzione sia internamente che sulle pareti esterne e sulla copertura. L’area libera del fabbricato è, attualmente, descritta catastalmente con il sub. 6 (B.C.N.C.) è in comune a tutte le unità immobiliari del fabbricato. (come da elaborato planimetrico) - porzione di garage (quota di 1/2 indivisa) al piano seminterrato composto da unico vano, con copertura accessibile, calpestabile ed agibile e con rampa di accesso carrabile comunicante direttamente con la via pubblica. Il garage è posto in aderenza nella parte sud-est del fabbricato residenziale, è di modeste dimensioni ed – al momento – è in mediocri condizioni di manutenzione, la copertura è piana, rifinita con piastrelle e ringhiera in ferro di protezione. Porta carrabile in legno a due ante e cancello posto all’ingresso della rampa in legno e ferro con unica anta Identificazione catastale: -Abitazione (piena proprietà): Catasto Fabbricati del Comune di Apiro, foglio 60, part.lla 31, sub. 1, categoria A/3, classe 3, vani 5,0, superficie catastale 70 mq, rendita catastale € 258,23, Piano T; -Abitazione (piena proprietà): Catasto Fabbricati del Comune di Apiro, foglio 60, part.lla 31, sub. 4, categoria A/3, classe 3, vani 5,0, superficie catastale 73 mq, rendita catastale € 258,23, piano 1; -Garage (1/2 della piena proprietà): Catasto Fabbricati del Comune di Apiro, foglio 60, part.lla 31, sub. 5, categoria C/6, classe 7, consistenza 25 mq, superficie catastale 36 mq, rendita catastale € 19,37, piano S1; CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: abitazione sub 1: D; abitazione sub 4: G. GIUDIZI DI REGOLARITA’ E STIMA COSTI DI SANATORIA: Esaminata la documentazione fornita dall’Amministrazione del Comune di Apiro, sono state accertate delle minime difformità sia internamente che sul fronte esterne posteriore e, più precisamente: Fronti esterni: Sul fronte posteriore, fronte sud-est, è presente una finestra in corrispondenza della soffitta collegata con l’abitazione del piano primo. Tale apertura non è riportata nei progetti originari nè nella sanatoria edilizia del 2011. La finestra del garage è stata chiusa rimanendo in essere la sola porta carrabile. Dovrà essere corretto lo stato riformato allegato alla domanda di sanatoria del 2011 per una esatta rappresentazione dello stato dei luoghi ivi compreso anche il piano sottotetto; Locali interni: Nella abitazione del piano primo, in corrispondenza della cucina, è presente una botola a soffitto che conduce ad un sottotetto agibile. Tale sottotetto, ancorché realizzato al momento della costruzione del fabbricato, non risulta evidente in nessuna autorizzazione come, parimenti, non risulta nessuna autorizzazione per l’apertura di una botola di accesso su solaio in laterizio della cucina. La partizione interna del primo piano si presenta conforme urbanisticamente ad eccezione di lievi modifiche rientranti nelle tolleranze costruttive di cui all’art.34 bis, comma 1 bis del D.P.R.380/2001 La partizione interna del piano terra si presenta, anch’essa, conforme urbanisticamente ad eccezione di lievi modifiche rientranti nelle tolleranze costruttive di cui all’art.34 bis, comma 1 bis del D.P.R.380/2001 Si evidenzia che i locali del piano terra, ad eccezione della cucina, non rispettano i requisiti di illuminotecnica in vigore dal 1975, e – quindi – potranno essere richiesti lavori di adeguamento soprattutto per quanto attiene alle dimensione delle finestre. Agibilità: Dalla documentazione urbanista è risultato che il piano primo è dotato di abitabilità (vedi allegato) mentre il piano terra è privo di agibilità in quanto non richiesta successivamente alla sanatoria edilizia. Pertanto si dovrà procedere alla richiesta di agibilità del piano terra presso il Comune di Apiro. Le planimetrie catastali, redatte nel 1977, non rappresentano lo stato attuale e, pertanto, dovranno essere adeguate e ripresentate presso il catasto di Macerata. I costi per la regolarizzazione sia catastale che urbanistica, possono essere stimati in Euro 8.500,00 oltre spese amministrative ed oneri finanziari STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è libero Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche. Custode (cui rivolgersi per l’eventuale visita dei beni): Avv. SERGIO DEL MEDICO (tel.: 331 8376262 – email: avvsergiodelmedico@gmail.com)