Fabbricato industriale all'asta Asciano (SI) Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana

LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana. Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio. Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, abbandonati, ad avviso del perito non più recuperabili e quindi non più fruibili. I corpi fabbrica sono stati costruiti in più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono “aggiornate” col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po' più “moderne” in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit. L’area è classificata dal vigente Regolamento Urbanistico comunale in “arb pa 2” (dal 2017) e trattasi di un piano di recupero dell’area i cui indirizzi di intervento per la trasformazione parlano della fattibilità di una nuova costruzione con una superficie max coperta pari al 40% della superficie fondiaria, altezza massima degli edifici 10,50 ml. ed una SUL costruibile pari a 30’000 mq., di cui: – Residenziale per un totale di 20’000 mq con un 10% della stessa per convenzioni per finalità sociali; – Commerciale di vicinato 800 mq e media superficie di vendita 1’500 mq.; – Direzionali o di servizio per un totale di 7’700 mq di SUL. Opere di urbanizzazione, primaria e secondaria (aree da cedere): – parcheggi pubblici 5,0 mq/abitante corrispondente a 3000 mq. – verde pubblico 12,0 mq/abitante corrispondente a 7200 mq. Per la quota di direzionale e commerciale: – aree a standard per 8000 mq. di cui almeno 4000 a parcheggi pubblici. Si evidenzia che la destinazione edilizia urbanistica dell’area come sopra descritta potrebbe essere modificata a seguito dei successivi strumenti di pianificazione del Territorio e che al momento sono in vigore le misure di salvaguardia sancite dalle norme nazionali e regionali. Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28 particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280). Con la valutazione tecnico economica per la bonifica, effettuata dalla Geeco nel marzo 2022, sono stati stimati i costi di rimozione delle coperture presenti presso l’area in oggetto, circa 11.300 mq, realizzate con lastre ondulate curve e rette in cemento amianto, in complessive € 190.000,00. Si precisa che tale importo viene decurtato dalla stima finale in quanto le suddette operazioni di bonifica saranno a cura e carico dell’aggiudicatario. Si dà altresì atto che la relazione dei monitoraggi ambientali ex Stabilimento Laterizia Arbia S.p.a., di cui alla perizia a firma Roberto Cavallini per Geeco S.r.l. del 30.12.2021 ed alle schede a firma Paolo Bernini per Geeco S.r.l. del 17.12.2021, ha scadenza al 30.12.2022. Da un punto di vista catastale dalla perizia del PE Catoni è risultata una leggera discrepanza tra la perimetrazione delimitata nel piano di recupero “arb pa 2” ed i confini catastali delle proprietà “Laterizi Arbia srl in liquidazione”. Nelle more, la Curatela ha dato corso ai lavori di manutenzione e messa in sicurezza della ciminiera della ex fornace autorizzati dal GD con decreto del 21/03/2023. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Perito Edile Michele Catoni nonché nella valutazione tecnico economica per la bonifica, nella relazione esito monitoraggi ambientali e nelle schede di descrizione della copertura e del contesto e di stato di conservazione delle lastre e report fotografico, rilasciate dalla Geeco, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.