Immobile all'asta San Severo (FG) Via Arco, 6, 71016 San Severo FG, Italia

IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA Il lotto è costituito da un appartamento mansardato ubicato al piano secondo di una palazzina storica recentemente restaurata e, precisamente, come riportato in ctu, appartamento mansardato ubicato al piano 2° di Via Arco n. 6 in San Severo (Fg), posto in una palazzina storica sita nella porzione ovest del centro storico di San Severo. L’appartamento, in buono stato di conservazione, è composto da una zona giorno, due camere da letto, un bagno e un terrazzo. Al vano scale si accede da Via Arco n. 6. L’immobile ha la seguente identificazione catastale: - fabbricato censito nel NCEU del Comune di San Severo (FG) al f.lo 31 p.lla 729 sub 5 (ex f.lo 31 p.lla 1160 sub 5), zona censuaria 1, cat. A/3, Classe 2, consistenza vani 3, superficie totale mq.81, superficie totale escluse aree scoperte mq.77, rendita Euro 255,65, Via Arco n.6, piano 2°. VARIAZIONI CATASTALI nel NCEU del Comune di San Severo: Il ctu, Dott. Agr. Forte Valente, nella perizia a sua firma - agli atti della procedura - evidenzia che: - Il sub 5 map 729 fg 31 di 3 vani deriva dal sub 5 map 1160 fg 31 di 3 vani per variazione del 06.09.2006 prot. n. FG0175316 per modifica identificativo e allineamento mappe n.38954.2/2006. - Il sub 5 map 1160 fg 31 di 3 vani deriva dal sub 5 map 1160 fg 31 di 64 mq per variazione del 20.12.2002 prot. n. 32348 per rettifica del classamento proposto n. 67821.1/2002. - Il sub 5 map 1160 fg 31 di 64 mq deriva dal sub 1 e 2 map 1160 fg 31 per variazione del 06.06.2002 prot. n.134123 per modifica divisione-fusione-ristrutturazione n. 8143.1/2002.*** - ***All’uopo, occorre precisare ed evidenziare che il bene oggetto di pignoramento risulta regolarmente realizzato in conformità alle prescrizioni della concessione edilizia del CE n 96 del 05.06.2000 rilasciata per la ristrutturazione e adeguamento sismico di un fabbricato in Via Arco n. 6. Come specificato nella documentazione allegata alla CTU il restauro è consistito nella “sostituzione del solaio di copertura del primo piano e conseguente riposizionamento di nuovo solaio a quota inferiore (ad h 2,7 m) con ricavo di sottotetto da destinare a pertinenza dell’unità abitativa del primo piano. Il tutto è realizzato nell’ambito della sagoma e del volume preesistente.” La planimetria più recente agli atti risulta congruente con quanto rilevato in sede di sopralluogo e con la planimetria catastale depositata. Come evidenziato il locale “sottotetto”, corrispondente al piano secondo, avrebbe dovuto essere destinato a pertinenza (sgombero) dell’unità abitativa la piano primo. Detto locale risulta ad oggi accatastato come di seguito: Nel NCEU del Comune di San Severo (Fg) al Foglio 31 p.lla 729 sub 5 (ex f.lo 31 p.lla 1160 sub 5), zona censuaria 1, cat. A/3, Classe 2, consistenza vani 3, superficie totale mq.81, superficie totale escluse aree scoperte mq.77, rendita Euro 255,65, Via Arco n.6, piano 2°. Occorre precisare ed evidenziare, altresì, che tale categoria catastale è stata attribuita a seguito di variazione del 06.09.2006 prot. n. FG0175316 per modifica identificativo e allineamento mappe n. 38954.2/2006 e variazione del 20.12.2002 prot. n. 32348 per rettifica del classamento proposto n. 67821.1/2002. Si è passati pertanto dalla categoria C/2 (deposito-sgombero) alla categoria A/3 (abitazione) per rettifica di classamento da parte dell’Agenzia del Territorio (V. allegata visura storica) Come tale (immobile della categoria A/3) è stato oggetto di trasferimento con atto di compravendita del Notaio Cassano Lorenzo del 16.03.2018 rep 172338/55029 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Foggia ai NN 8153/6183 il 12.04.2018. In tale atto si descrive il bene come di seguito: appartamento ad uso di civile abitazione posta in secondo piano, composta da due vani ed accessori e chiostrina a livello, confinante con vano scala, affaccio su Via Arco, e proprietà La Marca e pozzo luce su cui si apre con una finestra, salvo altri e migliori confini. * censito in catasto al foglio 31 particella 729 subalterno 5 Via Arco n.6 piano 2 - ZC.1 Categoria A/3 Casse 2. Vani 3 R.C. Euro 255,65. Dalle ulteriori indagini effettuate presso i competenti uffici, il ctu ha constatato che risulta pertanto una difformità tra la destinazione d’uso concessa con CE n.96 del 05.06.2000 (C2) e le risultanze catastali (A3), nonché con la descrizione fattane in sede di trasferimento con atto notarile redatto dal Notaio Cassano (A3). Inoltre, si evidenzia che il Giudice dell’Esecuzione, con provvedimento del 13.06.2022, ha stabilito “la necessità, per l’aggiudicatario, di procedere a un diverso accatastamento dell’immobile (da attuale A/3 a C/2), non avendo (l’immobile staggito) i requisiti minimi imposti dalla legge per l’abitabilità”. I relativi costi di accatastamento resteranno a carico esclusivo dell’aggiudicatario, come di seguito meglio precisato ai punti dai 1 a 4: 1) Non risultano presentate richieste di certificazione di agibilità/abitabilità al termine dei lavori né tantomeno in epoche successive. 2) Tale certificazione, afferma il ctu, dovrà essere richiesta dall’aggiudicatario presentando presso l’ufficio preposto una SCA - Segnalazione Certificata di Agibilità - a firma di un tecnico abilitato, e l’ufficio la rilascerà in conformità alla CE n 96 del 05.06.2000 (C2) e non in conformità alle attuali risultanze catastali (A/3). 3) Per tale adempimento il ctu, nella integrazione a sua firma, agli atti della procedura, ha stimato un costo di circa €1.500,00 oltre iva. Tale costo resterà esclusivamente a carico dell’aggiudicatario. 4) Per la pratica di regolarizzazione catastale (dall’attuale A/3 al C/2) il ctu ha stimato una spesa di ulteriori €800 oltre iva, a totale carico dell’aggiudicatario.