Abitazione rurale all'asta Torreano (UD) Fraz. Canalutto, 6

LOTTO N.1 Indirizzo Fraz. Canalutto, 6 TORREANO(UD) Abitazione rurale con adiacente stalla e fienile. L'immobile di cui al Lotto 1 costituisce abitazione principale del debitore. La sua liberazione non potra' essere disposta prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi. Si precisa a riguardo che sara' facolta' dell'aggiudicatario chiedere (entro dieci giorni dal saldo prezzo) che l'attuazione dell'ordine di liberazione sia curata direttamente dal custode; in mancanza di richiesta in detto termine, l'aggiudicatario dovra' far eseguire a sua cura e spese il rilascio. a) Conformita' edilizia. Rilevate le seguenti difformita'. - modifica dei prospetti di entrambe le unita': residenziale (abitazione) e non residenziale (stalla e fienile); - modifica della sagoma, superfici e volumi della porzione non residenziale (stalla e fienile) 37 m2 di superfice coperta circa e 74 m2 di superfice lorda in pianta, circa, avendo la porzione di fabbricato due piani. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: - opere necessarie all'adeguamento dell'edificio alla disciplina urbanistica vigente con particolare riguardo all'Abaco degli elementi tipologici art.31 delle norme di piano: come ad esempio modifica delle dimensioni dei fori di finestre.: E..10.000,00; - richiesta permesso di costruire in sanatoria.: E..4.500,00; - deposito pratica statica in sanatoria completa di collaudo.: E..10.000,00; - richiesta autorizzazione paesaggistica: E..4.500,00; - oblazione: E..1.000,00. b) Conformita' catastale. Rilevate le seguenti difformita'. Sul lato nord del sopracitato fabbricato risultano occupate, dalla costruzione di un muro di sostegno e da un cunicolo, due porzioni di terreno (circa 70 m) catastalmente facenti parte del terreno distino nel CT al foglio 16 mappale n. 495 di proprieta' di terzi. Al fine di regolarizzare tale situazione e' necessario provvedere all'individuazione mediante frazionamento al catasto terreni e successivo atto di compravendita delle aree sopracitate occupate a titolo di possesso (pacifico, incontestato, ultraventennale) dall'esecutato ora e prima dai suoi danti causa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: - frazionamento terreno: E..1.500,00 - indennizzo forfettario porzioni di terreno al confinante: E..1.000,00; - atto di compravendita: E..3.000,00. c) Conformita Urbanistica. Il tecnico incaricato rinvia a quanto precisato al punto 8.1 del proprio elaborato. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Per ogni altro elemento e/o informazione di dettaglio si rinvia necessariamente all'analisi della citata della consulenza estimativa giudiziaria sopra richiamata e cio' anche per quanto attiene le iscrizioni e/o trascrizioni e/o pignoramenti. La vendita del lotto e' soggetta ad imposta di registro. Dati identificativi catastali Identificazione catastale dell'abitazione rurale: - foglio 16 particella 278 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 270,62 Euro, indirizzo catastale: frazione Canalutto n. 6, piano: terra, primo e secondo, Proprieta' per 1/1. Identificazione catastale della stalla fienile: - foglio 16 particella 278 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/10, rendita 444,00 Euro, indirizzo catastale: frazione Canalutto n. 6, piano: terra e primo, Proprieta' per 1/1. Identificazione catastale del cortile per ingresso: - foglio 16 particella 328 (catasto terreni), qualita/classe incolt ster, superficie 70, indirizzo catastale: frazione Canalutto n. 6, piano: terra, Proprieta' per 1/2.