Immobile all'asta San Daniele del Friuli (UD) Via Gorizia, 38

LOTTO N.1 Indirizzo Via Gorizia, 38 San Daniele del Friuli(UD) Abitazione singola della superficie commerciale di mq. 235,68. L'intero immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed e' composto, al piano terra, da vano cucina/soggiorno, deposito, una stanza, bagno e cantina, mentre, al primo piano, da tre camere e un ampio bagno. Dall'esterno fronte la corte si accede ad un vano deposito (ex stalla) dal quale, a mezzo scala in legno, si puo' accedere al primo piano a destinazione fienile e deposito. La corte di pertinenza all'abitazione citata al precedente punto, costituita da tre appezzamenti di modesta dimensione, posizionati all'interno della corte in cui insiste il fabbricato su descritto, rispettivamente della superficie commerciale di mq. 100, 260 e 21, Si evidenzia che l'acceso all'unita' immobiliare avviene da un portone di un immobile che si affaccia su via Gorizia (particella 72) e successivamente, mediante l'attraversamento di aree di cui alle particelle 71, 65 e 59 (quest'ultima anch'essa oggetto di pignoramento). Il mappale 71, privo di intestatari, viene identificato in visura catastale come accessorio di 170 mq., con annotazione comune ai numeri 56, 59, 65 e 72, e altri mappali del foglio 33. L'accesso al fabbricato e ai terreni su indicati avviene, pertanto, in base a una servitu' puramente di fatto, in quanto non risultano trascritte servitu' di diritto. L'abitazione e' priva dell'impianto di riscaldamento ed e' riscaldata da stufe a legna; l'acqua calda sanitaria e' prodotta con boiler elettrici. Non vi sono dichiarazioni di conformita' degli impianti. Si evidenzia, altresi', che il fabbricato di cui al lotto 1 costituisce abitazione principale del debitore e dei suoi familiari conviventi, la sua liberazione non potra' essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi. L'immobile abitativo risulta: - situazione catastale non vi e' la conformita', pur essendo regolarizzabile; - conforme quanto alla corrispondenza tra la titolarita' e gli atti catastali; - per quanto riguarda i terreni, si evidenzia che l'intestazione catastale non corrisponde agli attuali esecutati; tale difformita' risulta regolarizzabile. - da un punto di vista edilizio, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Il tutto meglio precisato nelle relazioni svolte dal perito. La vendita e' soggetta a: - Imposta di Registro. Dati identificativi catastali Catasto Fabbricati del COMUNE DI SAN DANIELE DEL FRIULI: foglio 33, particella 56, sezione urbana A, categoria A/3, classe 1, consistenza 6 vani, rendita E. 288,49, via Gorizia n. 30, piano T-1; confini a nord con mappale 569, a est con il mappale 59, a sud con i mappali 55, 57, 58 e ad ovest con il mappale 53. Catasto Terreni del COMUNE DI SAN DANIELE DEL FRIULI: foglio 33, particella 58, sezione urbana A, qualita'/classe semin. arbor. 1, superficie 100 mq, reddito agrario E. 0,41, reddito dominicale E. 0,80. Il terreno confina partendo da nord in senso orario con i mappali 56, 59, 66, 606 e 57; foglio 33, particella 59, sezione urbana A, qualita'/classe Area Fab DM, superficie 260 mq. Il terreno confina partendo da nord in senso orario con i mappali 61, 65, 66, 56 e 58, con diritto all'accessorio num. 71; foglio 33, particella 66, sezione urbana A, qualita'/classe semin. arbor. 1, superficie 21 mq, reddito agrario E. 0,09, reddito dominicale E. 0,17. Il terreno confina partendo da nord in senso orario con i mappali 59, 65, 606 e 58;