Fabbricato in costruzione all'asta Porto Sant'Elpidio (FM) Via Mar Ligure snc

I fabbricati sono posti in posizione isolata all’interno dell’area di corte, con affaccio verso il mare e la battigia a circa 200 metri di distanza, mentre a sud ovest affacciano verso la ferrovia. L’ex fabbricato colonico, di remota costruzione, è di forma pressoché rettangolare in pianta e costituito da vari blocchi. Si sviluppa sostanzialmente su due livelli fuori terra ed il collegamento verticale tra i piani, avviene tramite tre scale esterne. Il piano terra è costituito da vari locali ad uso deposito, cantina, magazzino, ripostiglio e stalla, mentre il piano primo è diviso in due abitazioni dotate di soggiorno, cucina, camere e un wc. Si segnala che il manto di copertura è composto in parte da lastre ondulate in cemento-amianto. Il fabbricato accessorio è di forma pressoché rettangolare in pianta e costituito anch’esso da vari blocchi. Si sviluppa su due livelli fuori terra ed il collegamento verticale tra i piani è garantito da una scala esterna. Al piano terra vi è la prima abitazione composta da cucina, camera e bagno, e da vari locali ad uso fondaco, ripostiglio e stalla; mentre, il piano primo è composto da un’altra abitazione dotata di cucina, camera, loggia aperta su tre lati, terrazzo e un wc. Gli interni, i servizi e le finiture di entrambi i fabbricati, in pessimo stato conservativo, sono da considerarsi di tipo economico. Non si denota la presenza di pavimenti o rivestimenti, l’intonaco interno delle pareti e dei soffitti è in fase di distacco o già crollato. La dotazione degli impianti tecnologici è minima o assente e non si riscontrano impianti di fognatura. Il livello manutentivo complessivo degli edifici è scadente. Lo stato irreversibile di danneggiamento delle strutture, rende indispensabili la progettazione e successiva realizzazione di un intervento globale di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione dei fabbricati, per il completo ripristino dell’agibilità delle unità abitative in essi contenute. Inoltre, a seguito dell’avanzato stato di fatiscenza dovuto alla vetustà, essendo antistanti la via pubblica, è stata notificata l’ordinanza di inagibilità e messa in sicurezza per entrambi gli immobili. Dati catastali: censito al N.C.E.U. del Comune di Porto Sant’Elpidio, Strada Gabbie snc: - al foglio 4 mappale 22 sub 3, categoria F/2, piano T; - al foglio 4 mappale 22 sub 4, categoria F/2, piano 1; - al foglio 4 mappale 22 sub 5, categoria F/2, piano 1; - al foglio 4 mappale 22 sub 6, B.C.N.C.; - al foglio 4 mappale 24 sub 2, categoria F/2, piano T; - al foglio 4 mappale 24 sub 3, categoria F/2, piano T; - al foglio 4 mappale 24 sub 4, categoria F/2, piano 1; - al foglio 4 mappale 24 sub 1, B.C.N.C.; Stato di occupazione: a seguito dell’autorizzazione rilasciata dal Giudice Delegato, è stata disposta la risoluzione del contratto di locazione ultranovennale trascritto sugli immobili in oggetto. Attualmente, è in corso la procedura di cancellazione della trascrizione di tale vincolo.