Fabbricato commerciale all'asta Modica (RG) C.da Cava Gucciardo snc

Piena proprietà di un compendio immobiliare a destinazione commerciale-produttiva sito in Modica (RG) in contrada Cava Gucciardo snc, costituito da un fabbricato commerciale al piano terra e da un fabbricato in corso di definizione al piano primo. Il piano terra, in discreto stato di conservazione, dispone di un cortile esterno, dotato di un cancello per l’accesso con automezzi e di un cancelletto per il passaggio pedonale. Il piano terra ha una superficie utile di mq. 398,97 ed un’altezza di ml. 4,50. Esso è costituito da un’area destinata ad attività produttiva, avente pavimentazione in quarzo, mentre una porzione è adibita ad uffici e vani wc con antistanti spogliatoi, con pavimenti in ceramica e pareti rifinite in gesso e con infissi in alluminio e porte interne in legno. Le porte di accesso scorrevoli sono in ferro. Il piano primo esteso mq. 380,00 è in corso di definizione, allo stato rustico senza rifiniture interne, né impianti di alcun genere. Esso è accessibile da una scala esterna che risulta essere chiusa con blocchetti di tufo. Ai fini della conformità edilizia-urbanistica, si precisa che il bene è oggetto di concessione in sanatoria (n.582 Comune di Modica rilasciata il 24/10/2006), contrariamente a quanto affermato nella relazione integrativa del perito del 09/09/2019. Nella perizia di stima il geom. Daniele Brancato attesta la verifica della regolarità delle planimetrie catastali. Il compendio immobiliare è censito al catasto fabbricati del comune di Modica al foglio di mappa 123: piano terra identificato con particella 471, sub 1, zona censuaria 1, categoria D/8, rendita € 3615,20 e piano primo identificato con particella 471, sub 2, categoria F/4.