Fabbricato in costruzione all'asta Monte Urano (FM) Via Elpidiense 51

I beni oggetto di esecuzione si trovano a Monte Urano, in via Elpidiense, in zona periferica e in prossimità di altri fabbricati urbani, fanno parte di una palazzina di tre piani, con corte esterna comune, 1) il garage al piano seminterrato e 2) soffitta al piano secondo. La palazzina e stata realizzata nel 1967 con struttura portante in cemento e laterizi, esternamente è intonacata e tinteggiata, con infissi in legno e serrandine in plastica. Il vano scala interno, comune, da accesso al piano primo e soffitta ed ha la pavimentazione e i gradini delle scale in granito. Il fabbricato, di cui fanno parte suddetti beni con corte circostante, confina a ovest con le particelle edificate n. 126 di proprietà xxx (soggetto terzo) e 127 di proprietà xxx (soggetto terzo), a est con la particella n. 280 terreno di proprietà xxx (soggetto terzo), a sud, con la particella 25 terreno di proprietà xxx (soggetto terzo) ed a nord con la strada della Via Elpidiense. Gli immobili attualmente risultano occupati dagli esecutati e dalla loro famiglia. 1) Garage sito a Monte Urano, in Via Elpidiense n. 51, piano S1, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune, al fg. 1, part. 125, sub. 3, cat. C/6, classe 2, Consistenza 44 mq, € 74,99, per la quota di: - Diritto di: Proprietà per 1000/1000 di: Debitore xxx; Il locale garage/laboratorio è posto al piano seminterrato, vi si accede nella parte posteriore della palazzina da una rampa piastrellata in gres ed una porta metallica. È un unico locale di forma rettangolare, destinato a deposito, privo di finiture interne, impianto elettrico minimale e obsoleto e con la presenza delle tubature a vista degli impianti idrici e termici del piano sovrastante sub 4. È presente una sola finestra posta sul lato corto a est del fabbricato. Nel locale è anche installata anche una caldaia a servizio del piano sovrastante sub 4. Ha un'altezza interna di m. 1.93 e la superficie commerciale è di mq 55 pari alla SUL ed una superficie netta calpestabile di mq 43.50. 2) Soffitta sottotetto sito a Monte Urano, in Via Elpidiense n. 51, piano 2, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune, al fg. 1, part. 125, sub. 7, cat. C/2, classe 1, Consistenza 105 mq, € 249,45, per la quota di: - Diritto di: Proprietà per 1000/1000 di: Debitore xxx; Il locale soffitta è posto al piano secondo sottotetto a due falde, è sostanzialmente diviso in due ambienti, e vi si accede dalla scala comune, è destinato a deposito e lavanderia, quasi interamente privo di finiture interne, impianto elettrico minimale e obsoleto, vi sono due porte finestre sui lati nord e sud che danno accesso ai balconi presenti per gli interi stessi lati del fabbricato. Sono inoltre presenti 4 lucernari che danno luce alla soffitta. IN PROSSIMITÀ DEL PIANEROTTOLO DELLA SCALA IL DIVISORIO CHE DELIMITA LA SOFFITTA DAL VANO SCALA È POSTO IN MODO DIFFORME DALLA PLANIMETRIA CATASTALE e da quanto approvato urbanisticamente. Sul balcone sud della soffitta aderente al muro del fabbricato è installata una caldaia a servizio del piano sottostante. Le altezze minima e massima sono rispettivamente di m. 0,60 e m. 2,55 e la superficie commerciale è di mq 112,00 mq pari alla SUL ed una superficie netta calpestabile mq 88 con due balconi di pertinenza avente superficie complessivamente di mq 21. Caratteristiche degli immobili ai sensi dell’art. 10 D.P.R. 633/1972. La cessione degli immobili, di proprietà di persone fisiche, risulta esente da IVA in quanto sono trascorsi più di cinque anni dalla ultimazione dei lavori di costruzione del fabbricato (risalente alla fine degli anni ‘60), inoltre non sussiste la possibilità di esercizio dell’opzione IVA ai sensi dell’art.10 DPR 633/72.