Appartamento all'asta La Spezia (SP) Via ZAGORA 80

Piena ed intera proprietà di appartamento ad uso abitazione, disposto su un unico livello, ubicato nel Comune della Spezia (SP), in Via Zagora civico 80. L’appartamento, della superficie commerciale di 73,80 mq è posto in fabbricato condominiale, che si eleva per otto piani terra, con accesso da strada pubblica, oggetto di edificazione effettuata alla fine degli anni cinquanta del secolo scorso. E’ collocato al piano primo (rialzato), con entrata dal vano scala condominiale, si compone di corridoio d’ingresso, due vani adibiti a camera (di cui quello di maggior superficie è stato indicato nella planimetria di primo impianto con la dicitura “sala”), cucina, vano di piccole dimensioni (inferiore a mq. 9 e che quindi non può essere adibito a camera da letto) in origine adibito a servizio igienico e dotato di porta verso la retrostante intercapedine, vano senza finestre verso l’esterno (ha un’apertura verso l’intercapedine) licenziato come ripostiglio in cui è stato ricavato il bagno. La sopra citata intercapedine non è inserita nella consistenza catastale e quindi è da considerarsi esclusa dalla vendita. L’unità è contornata nei lati est e sud da terrazza a livello. . Nel grafico allegato alla perizia si sono evidenziate la porzione di terrazza indicata di proprietà condominiale nella planimetria catastale depositata (non compresa nella vendita), la porzione da considerarsi annessa all’appartamento e la porzione non inclusa nella planimetria catastale di primo impianto, come meglio descritto al paragrafo 8.2 relativo alla conformità catastale, la cui superficie, in via cautelativa, non è stata computata nella stima. Si precisa che l’accesso a tutte le porzioni di terrazza sopra descritte avviene unicamente dall’alloggio pignorato. In merito alla parte di terrazza da considerarsi annessa all’appartamento si è rilevato che nell’atto di compravendita dell’anno 1958 (cessione effettuata dal costruttore a dante causa degli esecutati) è stato precisato che il piano primo od ammezzato (dove è collocato il bene staggito) fruisce dell'uso esclusivo delle latistanti terrazze ricoprenti in parte i fondi terranei (prospicienti la fronte principale del caseggiato ed in parte i due lati del caseggiato stesso). Nei successivi tre passaggi di proprietà, avvenuti attraverso rogiti notarili (anni 1965-1988-2003), non è stato più indicato specificatamente il suddetto uso esclusivo, bensì la terrazza è stata descritta e compravenduta come annessa all’appartamento in stima. L’ultimo atto di compravendita, che ha riguardato il bene in valutazione (trascrizione registro particolare 7.223 in data 05/12/2003), antecedente il ventennio rispetto alla data di trascrizione Verbale di Pignoramento Immobili (01/03/2024), riporta nella descrizione dell’immobile la dicitura “con annessa terrazza ad angolo”. Agli effetti della determinazione del valore dell’immobile si ritiene che non vi sia differenza fra la computazione della terrazza a livello in proprietà oppure in uso escl...

Piena ed intera proprietà di appartamento ad uso abitazione, disposto su un unico livello, ubicato nel Comune della Spezia (SP), in Via Zagora civico 80. L’appartamento, della superficie commerciale di 73,80 mq è posto in fabbricato condominiale, che si eleva per otto piani terra, con accesso da strada pubblica, oggetto di edificazione effettuata alla fine degli anni cinquanta del secolo scorso. E’ collocato al piano primo (rialzato), con entrata dal vano scala condominiale, si compone di corridoio d’ingresso, due vani adibiti a camera (di cui quello di maggior superficie è stato indicato nella planimetria di primo impianto con la dicitura “sala”), cucina, vano di piccole dimensioni (inferiore a mq. 9 e che quindi non può essere adibito a camera da letto) in origine adibito a servizio igienico e dotato di porta verso la retrostante intercapedine, vano senza finestre verso l’esterno (ha un’apertura verso l’intercapedine) licenziato come ripostiglio in cui è stato ricavato il bagno. La sopra citata intercapedine non è inserita nella consistenza catastale e quindi è da considerarsi esclusa dalla vendita. L’unità è contornata nei lati est e sud da terrazza a livello. . Nel grafico allegato alla perizia si sono evidenziate la porzione di terrazza indicata di proprietà condominiale nella planimetria catastale depositata (non compresa nella vendita), la porzione da considerarsi annessa all’appartamento e la porzione non inclusa nella planimetria catastale di primo impianto, come meglio descritto al paragrafo 8.2 relativo alla conformità catastale, la cui superficie, in via cautelativa, non è stata computata nella stima. Si precisa che l’accesso a tutte le porzioni di terrazza sopra descritte avviene unicamente dall’alloggio pignorato. In merito alla parte di terrazza da considerarsi annessa all’appartamento si è rilevato che nell’atto di compravendita dell’anno 1958 (cessione effettuata dal costruttore a dante causa degli esecutati) è stato precisato che il piano primo od ammezzato (dove è collocato il bene staggito) fruisce dell'uso esclusivo delle latistanti terrazze ricoprenti in parte i fondi terranei (prospicienti la fronte principale del caseggiato ed in parte i due lati del caseggiato stesso). Nei successivi tre passaggi di proprietà, avvenuti attraverso rogiti notarili (anni 1965-1988-2003), non è stato più indicato specificatamente il suddetto uso esclusivo, bensì la terrazza è stata descritta e compravenduta come annessa all’appartamento in stima. L’ultimo atto di compravendita, che ha riguardato il bene in valutazione (trascrizione registro particolare 7.223 in data 05/12/2003), antecedente il ventennio rispetto alla data di trascrizione Verbale di Pignoramento Immobili (01/03/2024), riporta nella descrizione dell’immobile la dicitura “con annessa terrazza ad angolo”. Agli effetti della determinazione del valore dell’immobile si ritiene che non vi sia differenza fra la computazione della terrazza a livello in proprietà oppure in uso escl...