Abitazione in villino all'asta Cagli (PU) via Leonardo da Vinci, 42

A) Villa bifamiliare a CAGLI VIA LEONARDO DA VINCI 42, della superficie commerciale di 430,21 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. Il bene, oggetto di valutazione, è ricompreso in un edificio a due unità immobiliari e un garage ubicato in Via Leonardo da Vinci n. 42 a circa 1,4 Km dal centro di Cagli (PU). Il fabbricato si sviluppa su 3 livelli fuori terra e un livello interrato, ha struttura portante in cls armato, tamponamenti in muratura, solai di piano in latero-cemento, copertura con solai inclinati in latero-cemento e manto in tegole di laterizio, lattoneria in lamiera di rame. È composto al Piano Interrato da locali ripostiglio, cantina, lavanderia, w.c. oltre ad una taverna e il garage tutti disimpegnati da ampio corridoio e atrio di ingresso secondario. Al Piano Terra è presente la zona giorno composta da ingresso principale e altro ingresso secondario che si aprono su locali destinati a cucina-tinello, pranzo, soggiorno disposti su diversi livelli e un locale w.c. Una ampia terrazza, raggiungibile dai locali pranzo e soggiorno, completa il Piano. Al Piano Primo è presente la zona notte, anch’essa disposta su diversi livelli, con n. 3 camere da letto, uno spogliatoio, n. 2 w.c. e n. 2 terrazzi. Al Piano Secondo vi è una soffitta accessibile da scala a chiocciola posta nella zona notte. Il collegamento tra i piani abitabili avviene tramite ascensore (attualmente non funzionante) e rampe di scale a vista. Esternamente la finitura è intonaco tinteggiato con diverse parti in cls armato a vista, gli infissi sono in legno con sistema di oscuramento in legno. Le condizioni di manutenzione esterne del fabbricato sono mediocri (presenza, su più punti, di distacco di intonaco e umidità di risalita alla base delle facciate, degrado generalizzato del cls armato dovuto alla mancata protezione dagli agenti atmosferici, diverse parti ammalorate del cls con sgretolamento dello stesso e conseguente corrosione dell'acciaio di armatura). Inoltre si evidenzia, al piano Seminterrato, la presenza di una lesione passante nella muratura posta tra la taverna e l'ingresso secondario formatasi probabilmente a causa di un cedimento fondale. Sono presenti i pubblici servizi di acqua, energia elettrica, metano e fognatura. Il lotto su cui insiste l'edificio, delimitato da recinzione metallica, presenta un ampio scoperto, comune con altra U.I., destinato in parte agli accessi sia pedonali che carrabili e per lo più a giardino. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano INTERRATO, TERRA, PRIMO e SECONDO, ha un'altezza interna che varia da mt, 2,50 e mt. 3,55 e oltre. Identificazione catastale: foglio 151 particella 1070 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 1, consistenza 16,5 vani, indirizzo catastale: VIA LEONARDO DA VINCI n. 42, piano: S1-T-1-2, derivante da VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 25/07/2006, Pratica n. PS0078448 in atti dal 25/07/2006 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 6359.1/2006). Coerenze: confina con altra unità dello stesso edificio (F. 151 p.lla 1070 sub. 2) e scoperto comune ai sub. 1 e 2 (F. 151 p.lla 1070 sub. 4). L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1981 ristrutturato nel 2002. A.1) Box doppio, composto da Autorimessa della consistenza di mq. 52,80 e una altezza interna di H = 3,30 mt. Identificazione catastale: foglio 151 particella 1070 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 45 mq, rendita 99,93 Euro, indirizzo catastale: VIA LEONARDO DA VINCI n. 42, piano: S1, derivante da VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/07/2006 Pratica n. PS0080005 in atti dal 29/07/2006 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 6539.1/2006). Coerenze: confina con altra unità dello stesso edificio (F. 151 p.lla 1070 sub. 1) e scoperto comune ai sub. 1 e 2 (F. 151 p.lla 1070 sub. 4)