Immobile all'asta Salerno (SA) Via San Leonardo, 210, 84131 Salerno SA, Italia Parco Magnolia, loc. Belvedere

LOTTO UNICO Piena proprietà di una villetta a schiera sita in Salerno (SA), alla via San Leonardo, n. 210, Parco Magnolia, località Belvedere, identificato in Catasto Fabbricati del Comune di Salerno, al foglio 45, particella 127, sub 3, Cat. A/2, classe 7, consistenza 11 vani, rendita € 1.817,93, (Interno A, Piano T-1-2), avente una superficie catastale totale escluse aree scoperte di mq 279 ed una superficie commerciale totale di mq 298,65. L’immobile, sviluppato su cinque livelli, collegati tra loro da una scala interna, è costituito da un piano interrato in parte destinato ad autorimessa ed in parte a deposito, composto da due locali contigui e comunicanti tra loro; un piano seminterrato, destinato a tavernetta-cucina-pranzo, ambiente con camino all’interno, servizio igienico lavanderia, scala centrale per accedere ai piani superiori dell’abitazione (l’accesso al piano seminterrato avviene anche dal percorso pedonale esterno retrostante l’immobile - lato Nord, ove attraverso un cancelletto con scale che portano ad una quota inferiore di m -1,40, si giunge ad uno spazio pavimentato con giardino esterno e da questo si accede allo stesso); un piano terra (piano rialzato), composto da salotto, camera, locale wc e n. 2 balconi; un primo piano composto da due camere, locale wc, ripostiglio e n. 2 balconi; un secondo piano (mansarda) composto da due camere, un locale wc e un balcone. L’immobile, ricadente in zona B del P.U.C. del Comune di Salerno, confina con Sub 4 dello stesso compendio immobiliare, con Sub 1 BCNC a Ovest, con Sub 1 BCNC a Nord, con Sub 1 BCNC a Sud (parco Magnolia). Il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale. Giusta relazione peritale del CTU, Arch. Rosalba Lucia, depositata in atti, risulta esservi: concessione edilizia pratica n. 189/89 del 1989 prot. 5409/1817; variante alla Concessione edilizia pratica n. 28/91 del 1991 prot. 46733/1188. L’immobile di cui al LOTTO UNICO è conforme allo stato dei luoghi a meno del locale deposito al piano interrato annesso al locale autorimessa, il quale, ricorrendone i presupposti, dovrà essere sanato con Permesso di costruire in sanatoria entro 120 gg dal decreto di trasferimento. L’immobile di cui al LOTTO UNICO è momentaneamente occupato in forza del provvedimento di assegnazione della casa familiare reso dal Tribunale di Salerno, il 15.11.2016, rep. n. 7124, trascritto il 19.5.2017, ai nn. 19067/14870. Suddetto provvedimento di assegnazione della casa familiare è trascritto anteriormente alla trascrizione del pignoramento, avvenuta in data 14.3.2024, ma successivamente all’iscrizione di ipoteca giudiziale del 21.2.2017.