Immobile all'asta Pachino (SR) Via Enrico Cialdini, 94, 96018 Pachino SR, Italia

Appartamento al piano terra rialzato facente parte di un edificio su tre livelli con seminterrato, sito nella zona Sud del centro abitato di Pachino. È accessibile da Via Enrico Cialdini al civico 94. L’edificio ha una struttura in muratura con solai in latero cemento; la copertura dell’edificio è a terrazza, su cui insistono un torrino scala in muratura e una tettoia precaria in acciaio a sud. L’edificio risulta realizzato alla fine degli anni ’70, mentre l’appartamento al piano terreno è oggetto di ristrutturazione in via di completamento alla data del sopralluogo effettuato dallo stimatore. L’appartamento risulta accatastato con categoria A/4, “abitazione di tipo popolare”. Accedendovi - al piano rialzato, da una piccola veranda scala esterna - sono presenti: soggiorno con cucina in nicchia (27,45 mq.), disimpegno (4,62 mq.), due camere da letto (15,50 mq. e 9,13 mq.), bagno (6,40 mq.) e lavanderia (2,88 mq.); l’altezza degli ambienti è di 2,85 mt. La superficie complessiva dell’immobile è computata come Superficie Esterna Lorda (SEL), secondo quanto previsto dal D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, intesa come la superficie lorda occupata dall’appartamento, compreso lo spessore dei muri perimetrali liberi e un mezzo dello spessore delle murature contigue confinanti con altri edifici, poiché è lo stesso criterio adottato dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) dell’Agenzia delle Entrate, riferimento utilizzato per la stima; essa è pari a 79,00 mq. Il lastrico solare ha superficie complessiva pari a 98,00 mq. - ad esclusione del pozzo luce - di cui 85,00 mq. di superficie libera e 13,00 mq. su cui insiste il torrino della scala comune. Con riferimento alla regolarità urbanistico-edilizia, l’esperto ha rilevato che dalle verifiche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pachino, si è accertato che l’edificio di cui fa parte l’immobile è stato realizzato con Concessione Edilizia n. 10 del 16.04.1977. L’appartamento al piano rialzato è oggetto di ristrutturazione con modifiche a seguito e conformemente a C.I.L.A. presentata in data 28.06.2021, restituita con nulla osta dell’U.O. il 10.05.2022. Sono tuttavia presenti alcune difformità, rispetto al progetto assentito riguardanti le dimensioni e posizione in prospetto delle aperture, oltre alla realizzazione di un balcone (4,00 mq.) su via Bengasi (vicolo), le quali sono state ritenute dall’esperto non rilevanti dal punto di vista urbanistico e sanabili con C.I.L.A. tardiva (in sanatoria), il cui costo - già detratto dal prezzo base - è pari a € 2.120,00, di cui 1.000 € per sanzione, 50,00 € (C.I.L.A) e 70,00 € (S.C.A.) per diritti, ed 1.000 € per competenze tecniche), comprensivo della presentazione di S.C.A. (agibilità), non essendo stata rinvenuta Autorizzazione di Agibilità. La planimetria catastale dell’appartamento (sub. 2) presenta difformità rispetto allo stato di fatto; inoltre, è indicato in maniera non corretta il piano 1, in luogo del piano T, sicché l’esperto ha quantificato i costi per la regolarizzazione catastale, comprensivi di oneri e c.t., stimati in € 500,00, anch’essi detratti dal prezzo base. Quanto infine al lastrico solare (sub. 4), in relazione al quale l’esperto ha rilevato che non risulta catastalmente volturato e che era ancora intestato ai precedenti proprietari, si specifica che, in conseguenza di ciò, l’atto di acquisto in capo agli esecutati è stato recentemente rettificato con atto del 21.05.2024, Rep. n. 14266, Racc. n. 10794, in Notaio Filippo Morello, trascritto l’11.6.2024 ai nn. 11331/9021, così includendo nel bene trasferito e, poi, pignorato il lastrico solare in questione. Si dà atto che l’esperto stimatore ha provveduto a predisporre Attestato di Prestazione Energetica, attribuendo al bene la classe “D”.

locale seminterrato/garage accessibile da Via Enrico Cialdini al civico 94 e con accesso carrabile da Via Bengasi (vicolo). Il locale seminterrato, pur trovandosi in buono stato di manutenzione, non risulta né appare esser stato oggetto di recente ristrutturazione. Il locale risulta attualmente destinato a cucina abitabile con bagno e locali di deposito. Accedendovi - dalla scala comune o dal cortile/vicolo di via Bengasi - sono presenti: garage con destinazione attuale a cucina abitabile (49,00 mq.), bagno (3,00 mq.), due locali destinati a deposito (14,20 mq. e 4,95 mq.); l’altezza degli ambienti è di 2,40 mt. (ridotta fino a 2,20 mt. all’accesso carrabile su via Bengasi con rampa interna). La superficie complessiva dell’immobile è computata come Superficie Esterna Lorda (SEL), secondo quanto previsto dal D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, intesa come la superficie lorda occupata dall’appartamento, compreso lo spessore dei muri perimetrali liberi e un mezzo dello spessore delle murature contigue confinanti con altri edifici, poiché è lo stesso criterio adottato dall’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) dell’Agenzia delle Entrate, riferimento utilizzato per la stima; essa è pari a 82,00 mq. Il lastrico solare, come già sopra detto, ha superficie complessiva pari a 98,00 mq. - ad esclusione del pozzo luce - di cui 85,00 mq. di superficie libera e 13,00 mq. su cui insiste il torrino della scala comune. Con riferimento alla regolarità urbanistico-edilizia, si ribadisce che l’esperto ha rilevato che dalle verifiche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pachino, si è accertato che l’edificio di cui fa parte l’immobile è stato realizzato con Concessione Edilizia n. 10 del 16.04.1977. Il locale seminterrato presenta difformità rispetto al progetto assentito, riguardanti la destinazione d’uso che l’esperto ha precisato non essere sanabili in quanto il locale non ha le caratteristiche igienico-sanitarie (es. altezza minima da R.E. 3,00 mt.) per l’attuale destinazione a cucina abitabile, sicché ha affermato che occorrerà procedere alla dismissione e rimozione della cucina in muratura, quantificandone i costi in € 700,00, già detratti dal prezzo base; mentre le difformità riguardanti le dimensioni/posizione in prospetto delle aperture e nelle tramezzature interne sono state ritenute dall’esperto non rilevanti dal punto di vista urbanistico e sanabili con C.I.L.A. tardiva (in sanatoria), il cui costo - già detratto dal prezzo base - è pari a € 2.120,00, di cui 1.000 € per sanzione, 50,00 € (C.I.L.A) e 70,00 € (S.C.A.) per diritti, ed 1.000 € per competenze tecniche), comprensivo della presentazione di S.C.A. (agibilità), non essendo stata rinvenuta Autorizzazione di Agibilità. Le planimetrie catastali presentano difformità rispetto allo stato di fatto, sicché l’esperto ha quantificato i costi per la regolarizzazione catastale, comprensivi di oneri e c.t., stimati in € 500,00, anch’essi detratti dal prezzo base. Quanto infine al lastrico solare (sub. 4), in relazione al quale l’esperto ha rilevato che non risulta catastalmente volturato e che era ancora intestato ai precedenti proprietari, si ribadisce che, in conseguenza di ciò, l’atto di acquisto in capo agli esecutati è stato recentemente rettificato con atto del 21.05.2024, Rep. n. 14266, Racc. n. 10794, in Notaio Filippo Morello, trascritto l’11.6.2024 ai nn. 11331/9021, così includendo nel bene trasferito e, poi, pignorato il lastrico solare in questione.