Immobile all'asta Certaldo (FI) Località Santa Maria Avanella, 50052 Santa Maria A Sciano FI, Italia

Piena proprietà di terreno a cui si accede direttamente da viottola campestre insistente in parte su proprietà di terzi ed in parte su porzione dello stesso lotto e sulla quale esiste diritto di passo a favore di terzi utenti (come da atto di provenienza). Il terreno è orograficamente posizionato in condizione pressoché pianeggiante, si presenta con forma geometrica rettangolare, con lato lungo leggermente convergente a sinistra, per una estensione superficiaria dichiarata di mq. 2.255,00; nella documentazione catastale si rileva che il classamento è suddiviso in 2 porzioni: a) qualità orto irriguo - sup. 1.400,00 mq.; b) seminativo - sup. 855 mq. Per quanto attiene al “diritto di impianto”, non essendo di qualità vigneto, e non insistendo tale coltura su di esso, non rientra tra i terreni con tale diritto di impianto. Dai sopralluoghi del CTU, presa visione diretta del terreno, non si sono riscontrate alterazioni orografiche che potrebbero far insorgere dubbi su eventuali passività ambientali di sostanze tossiche e/o inquinanti. Si è appurata la presenza di una cisterna semi interrata, occorrente per l’accumulo d’acqua che dal pozzo, posto sul terreno al Lotto 1, viene convogliata nel manufatto per il successivo utilizzo a scopo agricolo e zootecnico; inoltre è presente un serbatoio di gasolio posto fuori terra.

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso annesso agricolo/deposito, a cui si accede tramite accesso diretto dal terreno di proprietà. L'unità immobiliare è così ascrivibile: - doppio vano d’ingresso, con sviluppo su di un unico piano; l’unità immobiliare è fisicamente suddiviso in due porzioni; suddivisione che segue anche l’orografia del terreno per cui, una prima porzione, posta a monte, è a quota superiore dalla restante porzione per circa ml. +0,80. Le due “porzioni” sono realizzate con materiali incongrui e di diversa tipologia e consistenza (laterizio, onduline, pannelli in legno, rete metallica, ecc.) l’ingresso avviene tramite n. 2 infissi realizzati con pannellature metalliche e copertura in pannelli sandwich di lamiera. Assenza di qualsiasi impianto posto a servizio del volume in oggetto, ad eccezione dell’elettricità. Le superfici del vano, in questo capitolo, sono riferibili al netto delle murature esterne ed interne e costituiscono indicazione di massima delle ampiezze del vano, essendo rilevate con la presenza di mobili e suppellettili anche inamovibili al momento dell’effettuazione del rilievo; altezza libera nella prima porzione a “monte” ml. 2,34 c.a., e rispetto al terreno esterno è posto a quota ml. + 0,20; la seconda porzione ha altezza libera di ml. 2,50 c.a.; deposito, con estensione di mq. 21,00 circa, costituito da materiali incongrui fra loro e di difficile lettura tipologica.