Immobile all'asta Presicce (LE) Via Lazio, 22 -24 Presicce-Acquarica LE, Italia

Unità immobiliare costituita da civili abitazioni site in Presicce-Acquarica (Le) alla Via Lazio 22-24. L’intero immobile sviluppa una superficie coperta di 340 mq e si suddivide su tre piani. Il piano terra e il piano primo misura una superficie di 220 mq. e il piano seminterrato misura una superficie di 120 mq. Il corpo di fabbrica è dotato di area esterna di esclusiva pertinenza adibita a giardino/cortile. Al piano terra si accede direttamente da un portoncino che porta ad un pianerottolo esterno dove si affacciano sia l'ingresso del piano terra che quello del primo piano. Il piano terra è composto da un disimpegno che costituisce parte del soggiorno dotato di camino, da tre camere da letto, due un servizi igienico, una sala da pranzo e un ulteriore servizio igienico. Dalla sala da pranzo si può accedere attraverso una scala al piano seminterrato. Vi è, inoltre, una cucina, un'ampia veranda perimetrata in muratura con copertura in legno, dalla quale si può accedere all'area scoperta di pertinenza dove vi è un’autorimessa in muratura. Al piano primo si accede attraverso una rampa di scale in comune con il piano terra che porta al pianerottolo di ingresso del primo piano ed in alternativa ad una ulteriore rampa di scale che permette l'accesso all'area scoperta del lastrico dell'abitazione. Il piano primo è costituito da due unità abitative. L’unità abitativa più ampia è composta da: cucina, due camere da letto e servizi igienici. L’altra costituita da: cucina, una camera da letto e servizi igienici. Entrambe sono dotate di terrazzini ai quali è possibile accedere attraverso porte finestre di cui sono dotate le cucine. Il piano seminterrato è costituito da due unità abitative. Alle unità abitative si accede per una direttamente dell'area scoperta posteriore, ed è composta da pranzo/cucina, una ampia camera da letto e servizio igienico. All’altra unità abitativa si accede direttamente da via Lazio con accesso separato ed esclusivo. Tale unità abitativa è composta da ingresso, zona soggiorno, sala da pranzo ed angolo cottura, tre camere da letto e due servizi igienici. Conformità urbanistico edilizia: l'immobile ha una data di costruzione precedente al 1962 per tale motivo non è possibile accertare l'esistenza di eventuali irregolarità urbanistiche. Per la stessa ragione non è reperibile copia del certificato di agibilità. Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: un'ampia veranda perimetrata in muratura e con copertura in legno posta al piano terra e l’autorimessa non risultano essere accatastati. Si ritiene, pertanto, che tali costruzioni debbano essere ritenute abusive e, in prima istanza, da demolire. Con riferimento a tale difformità rilevata si specifica che tale demolizione può essere eseguita con la presentazione di una SCIA presso l'Ufficio Tecnico Comunale. Pratiche edilizie: Concessione edilizia relativa alla costruzione dell'unità immobiliare (n. 224/1977) e quella rilasciata per una sua successiva ristrutturazione (n. 12/2005 rilasciato in data 11/03/2005) in virtù della quale sono stati realizzati lavori sia di adeguamento che di re-distribuzione delle volumetrie interne. L’immobile insiste sulla p.lla 438 del fgl. 4 del Comune di Presicce – Acquarica. Si evidenzia che dal raffronto tra la planimetria catastale e planimetria di progetto relative al piano rialzato emerge, sia la scala, sia il balcone correnti lungo il lato in direzione Sud-Ovest del Fabbricato in oggetto, insistano anche sulla p.lla 440 del fgl. 4. Detta particella, è di proprietà in parte del patrimonio comunale destinata a strada e in parte intestata ad altro proprietario deceduto estraneo alla procedura esecutiva ed è di fatto materialmente acquisita dai debitori a fare data dal Permesso di Costruire n.12 del 10/03/2005 rilasciato dal Comune di Presicce. Non forma oggetto di vendita la particella 440 Fg. 4, (suolo seminativo 125 mq), il cui valore economico è comunque stimabile in non più di 500,00 (cinquecento) euro, fermo restando il fatto che, trascorsi i vent'anni dal rilascio della concessione edilizia n. 12/2005 rilasciata in data 11/03/2005 (ovvero nel Marzo 2025), l'aggiudicatario del bene oggetto dell'asta potrà valutare di avviare la procedura per usucapione della particella 440 Fg. 4.