Appartamento all'asta Ladispoli (RM) Via del Mare, 16A, 00055 Ladispoli RM, Italia

Lotto Unico: Piena proprietà dell'appartamento residenziale facente parte del fabbricato sito nel Comune di Ladispoli (RM), Via del Mare n°16A, composto di due camere ed accessori, a confine con vano scala, appartamento int. 7, via del Mare, cortile interno, salvo altri, occupato dai debitori esecutati che lo detengono in regime di comunione legale dei beni, costituito da: “Appartamento residenziale su un unico livello al Piano Secondo Interno 8 – Via del Mare n°16. In NCF Comune di Ladispoli (RM) al Fg.72; P.lla 194; Sub.no 10, Zona Censuaria -- – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistenza 4,0 vani – Superficie Catastale totale 68,00 mq, Superficie Catastale escluse aree scoperte 64,00 mq – Rendita €.506,13” CARATTERISTICHE INTERNE Il Piano Secondo (superficie calpestabile mq 55,00) internamente si presenta inizialmente con una zona giorno, caratterizzata da un ambiente aperto unico adibito a cucina-pranzo, che immette in un soggiorno con accesso ad un terrazzo/balcone esterno (di mq 16,00). Sempre dalla stessa zona giorno iniziale si accede ad un modesto disimpegno che immette in una camera matrimoniale e in un bagno con doccia. L’impianto termico è del tipo autonomo con corpi radianti in ghisa. E’ presente anche un climatizzatore nel soggiorno. Si notano delle differenze nella distribuzione interna e nel balcone esterno rispetto ai Titoli Edilizi e alla planimetria catastale (depositata nel 1963). CARATTERISTICHE ESTERNE Nella fattispecie esternamente l’immobile si presenta inserito al piano secondo di una costruzione di sette livelli fuori terra, composta da un piano terra adibito in parte ad attività commerciali e sette piani a residenze. La copertura è del tipo orizzontale a terrazza ed è ubicato all’interno del centro cittadino in posizione abbastanza centrale. L’accesso all’immobile avviene dalla Via del Mare al civico 16 e successivamente tramite un piccolo scoperto condominiale protetto da un cancello prospettante su detta Via, quindi mediante un vano scala condominiale coperto, provvisto anche di ascensore. Dalla citata scala comune, al piano secondo avviene l’accesso all’immobile interessato. La struttura della costruzione è del tipo misto in calcestruzzo di cemento armato e muratura, le superfici murarie esterne sono rifinite mediante intonaco al civile oltre tinteggiatura finale. Il piano terra invece è provvisto di rivestimento a cortina. Ai sensi dell'art. 10 D.P.R. 633/1972 la vendita è esente dall'imposta sul valore aggiunto (IVA) L'immobile non è soggetto a diritti demaniali e usi civici; esistono difformità edilizie di modesta entità, suscettibili di sanatoria a mezzo SCIA postuma in sanatoria come evidenziato in perizia, rappresentate dalle differenze nella distribuzione interna e nel balcone estero rispetto ai titoli Edilizi e alla planimetria catastale (depositata nel 1963). Il Lotto è meglio descritto nella relazione di stima del CTU Arch. Angelo Anzellini del 06/11/2024 oltre allegati, in visione on line sui siti internet indicati al successivo punto h) con valore di stima di €78.000,00= (valore di mercato detratto l'eventuale valore della sanatoria) poi ulteriormente ridotto per assenza di garanzia per vizi nella ordinanza di vendita ad €74.000,00=).