Fabbricato commerciale all'asta Rovereto (TN) Via Vittorio Veneto 4

P.T. 2569 II, p.m. 1 della p.ed. 2171 in C.C. Rovereto e relative proprietà congiunte, parti comuni e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 01/03/2024 e dall’integrazione alla perizia dd. 13.05.2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: negozio al piano terra del corpo a Nord del “Condominio Verde Residenza”, nel Comune di Rovereto, via Vittorio Veneto n. 4. L’immobile è così composto: al piano terra, rialzato rispetto al livello della strada: negozio attualmente adibito a studio di ostetricia (cambio di destinazione d’uso con SCIA n. 44356/16 dd. 08.08.2015); locale adibito ad archivio/deposito e gabinetto; al piano interrato, garage ad oggi adibito a magazzino. La superficie commerciale è pari a circa 103 mq per lo studio al piano terra e circa 42,50 mq per il garage al piano interrato (v. p. 7 della perizia). L’immobile versa in uno stato di conservazione definito nella perizia come «discreto» (v. p. 8 della perizia). L’immobile è privo del certificato di agibilità. Il garage al piano interrato presenta difformità sanabili alternativamente con la rimessa in pristino o con l’apposita procedura di sanatoria per il cambio di destinazione d’uso. In entrambi i casi, il costo stimato è di circa euro 2.500,00 (v. p. 10 della perizia e p. 2 dell’integrazione alla perizia). L’immobile è privo sia dell’attestato di prestazione energetica, per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 500,00, sia dei certificati di conformità degli impianti, per il cui ottenimento è stimato un costo pari a circa 2.400,00. L’immobile risulta libero. Tutti i costi stimati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati sottratti dal valore di stima. Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 2171 corrisponde ai subb 41 e 50 foglio 16; Categorie catastali: p.m. 1 della p.ed. 2171: A/10; C/6.