Immobile all'asta Carpi (MO) Via Lago di Bolsena, 8, 41012 Carpi MO, Italia

Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione posta in Via Lago di Bolsena, 8 nel Comune di Carpi costituita da appartamento posto al piano terra- rialzato individuato catastalmente al sub. 2 categoria A/2 e da una autorimessa-cantina posta al piano interrato, individuata catastalmente al sub. 91 categoria C/6. L’appartamento è inserito in un grande immobile in linea di tre piani fuori terra più sottotetto e interrato ed è raggiungibile tramite uno dei due vani scala che servono un lungo corridoio distributivo interno, mentre l’acceso all’autorimessa è garantito da una rampa posta sul lato Nord del complesso. L’edificio, ha struttura a telaio con travi e pilastri in cemento armato e tamponamenti in muratura. I solai sono in laterocemento, così come la copertura a due falde che risulta finita con guaina bituminosa. L’autorimessa, individuata catastalmente come tale, risulta essere negli elaborati dell’ufficio tecnico individuata come cantina, viste le ridotte dimensioni sia del locale che dell’accesso. L’appartamento è composto da un piccolo ingresso che distribuisce la zona giorno e la camera da letto dalla quale si accede all’unico bagno dell’appartamento. Tutti i locali dell’appartamento si affacciano a Ovest su un lungo balcone presente su tutto il fronte. Tutti i locali sono pavimentati con ceramiche databili alla fine degli anni settanta. Sempre allo stesso periodo si possono datare, i rivestimenti, l’impianto idrico sanitario e l’impianto elettrico. Quest’ultimo risulta manomesso e non più a norma. Gli infissi sono in alluminio in mediocri condizioni di conservazione. L’oscuramento è garantito da tapparelle in PVC in mediocri condizioni di conservazione. L’immobile si trova nella zona residenziale Nord di Carpi denominata Cibeno Pile ed è prospicente alla linea ferroviaria Carpi - Mantova. La zona è caratterizzata da edifici a natura residenziale di 3/4 piani fuori terra, posta a una distanza di circa 1,5 chilometri dalla centrale Piazza Martiri. L’immobile versa in grave stato di degrado, sia per quanto riguarda le finiture delle parti comuni che per gli impianti. Sono state riscontrate evidenti tracce di incendio lungo il vano scala ad oggi non ripristinate. In sede di CTU, in punto di conformità urbanistico-edilizia è stato rilevato che “A seguito di sopralluogo effettuato in data 10.07.2024, lo stato di fatto dell’appartamento risulta conforme rispetto a quanto rappresentato negli elaborati dello stato legittimo a meno delle seguenti difformità che rientrano nelle difformità previste dall’Art. 19 bis della L.R. 23/2004: - Nell’elaborato planimetrico che definisce lo stato legittimo dell’appartamento depositato presso l’ufficio tecnico del Comune di Carpi, viene riportata una porta di accesso che metterebbe in comunicazione l’appartamento oggetto di stima con quello attiguo. Tale difformità, da intendersi come errore grafico di rappresentazione, non trova riscontro nella planimetria catastale. Inoltre non è stato possibile accedere al piano interrato e verificare la consistenza della rimessa-cantina. “ In punto di conformità catastale in sede di CTU è stato rilevato che “A seguito di sopralluogo effettuato in data 10.07.2024, lo stato di fatto dell’appartamento risulta conforme rispetto a quanto rappresentato negli elaborati catastali, mentre per la rimessa-cantina non è possibile esprimere un giudizio di conformità in quanto tale locale è risultato essere inaccessibile.” In seguito all’attuazione dell’ordine di liberazione da parte del custode giudiziario in data 10.07.2024, l’immobile risulta essere libero da persone.