Fabbricato in costruzione all'asta Trentola-Ducenta (CE) Via Lago Patria, 81038 Trentola Ducenta CE, Italia

Piena e intera proprietà di porzione di fabbricato in corso di costruzione ubicato in Trentola Ducenta (CE) alla Via Lago Patria. La porzione oggetto di vendita è composta da: a) unità immobiliare al piano rialzato (sub.1); b) unità immobiliare al primo piano (sub.3); c) unità immobiliare al secondo piano (sub.5); d) sottotetto occupante l’intero piano terzo (sub.7); e) autorimessa al piano seminterrato (sub.10, ex sub.8/c). CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE: Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che: - in ordine alla verifica della regolarità edilizia ed urbanistica, per il bene risulta rilasciato Permesso di Costruire n. 98/04 del 13.07.2004 rispetto a cui lo stato dei luoghi risulta difforme in quanto: a) sub.1 - si rilevano difformità tra la situazione di fatto e quanto riportato nei grafici di progetto, in ordine ad una diversa distribuzione degli spazi interni, per la realizzazione del muro divisorio tra la detta unità immobiliare e quella identificata con il subalterno 2, per una diversa sagoma dei balconi, per una diversa sagoma dell’unità immobiliare con variazione in termini di consistenza e quindi modifica dei prospetti, per la realizzazione di tamponature di chiusura di quota del piano in ragione di un porticato; b) sub.3 - si rilevano difformità tra la situazione di fatto e quanto riportato nei grafici di progetto, in ordine ad una diversa distribuzione degli spazi interni, per la realizzazione di tramezzature non presenti nel titolo di riferimento e conseguente creazione di nuovi vani, per una diversa sagoma dei balconi, per una diversa sagoma dell’unità immobiliare con variazione in termini di consistenza e quindi modifica dei prospetti; c) sub.5 - si rilevano difformità tra la situazione di fatto e quanto riportato nei grafici di progetto, in ordine ad una diversa distribuzione degli spazi interni, per la realizzazione di tramezzature non presenti nel titolo di riferimento, per una diversa sagoma dei balconi, per una diversa sagoma dell’unità immobiliare, con variazione in termini di consistenza e quindi modifica dei prospetti; d) sub.7 - si rileva piena difformità tra la situazione di fatto e quanto riportato nei grafici di progetto, in ordine ad una diversa realizzazione delle falde di copertura, in uno alla creazione di ambienti al di sotto delle dette falde di copertura, oltre la realizzazione di un terrazzo di pertinenza ad uso esclusivo della detta unità immobiliare, difformità in termini di altezze interne, con conseguente aumento di volumetria, difformità in termini di sagoma dell’impalcato di copertura e conseguente modifica dei prospetti; e) sub.10, ex sub.8 - si rilevano difformità tra la situazione di fatto e quanto riportato nei grafici di progetto, in ordine ad una diversa sagoma della rampa di accesso al piano seminterrato, rientrante tra i beni comuni identificati con il subalterno 9, nonché modifica di consistenza della stessa, la presenza di una tettoia edificata la sulla corte comune sub.9 (BCNC), la quale risulta essere completamente abusiva e, pertanto, da demolire; - gli abusi rilevati rispetto al titolo edilizio potranno essere sanati, ai soli fini della nuova distribuzione degli spazi interni, ai sensi degli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/2001 ed s.m.i., mentre per quanto attiene le ulteriori difformità riscontrate, si rappresenta che la volumetria difforme risulta completamente eccedente quella massima consentita e, pertanto, sarà necessario procedere alla demolizione delle opere costituenti la volumetria eccedente quella di progetto; - non risulta ordine di demolizione del bene; - in ordine alla conformità catastale non è stato possibile confrontare lo stato dei luoghi con le planimetrie catastali in quanto il fabbricato in vendita risulta catastalmente ancora in corso di costruzione e non sono presenti le planimetrie catastali di riferimento.