Immobile all'asta Gavorrano (GR) Via Guglielmo Marconi, 150/B - Bagno di Gavorrano

Quota pari a (1/1) del diritto di Piena Proprietà su compendio immobiliare posto in Comune di Gavorrano (GR), frazione di Bagno di Gavorrano, Via Guglielmo Marconi n. 150/B, Zona Periferica Est della frazione, composto da una Abitazione Civile, indipendente, un locale Garage/Autorimessa, un Posto Auto scoperto. In particolare il compendio immobiliare è così costituite ed articolato: • Una Abitazione unifamiliare di tipo civile, terra-tetto, indipendente, disposta su tre livelli (Piano T./1°-1/S) collegati da scala interna. L’abitazione è composta da: - Al Piano terreno : un locale destinato a soggiorno-pranzo, della superficie utile di circa 15,00 mq; un posto cottura, che apre sul locale soggiorno-pranzo della superficie utile di circa 5,80 mq; un disimpegno della superficie utile di circa 1,40 mq; una camera singola della superficie utile di circa 10,30 con un balcone a livello della superficie utile di circa 5,10 mq; un bagno/w.c, della superficie utile di circa 2,85 mq; un porticato esclusivo, antistante l’ingresso, della superficie utile di circa 10,60 mq; un resede esclusivo, fronte Sud, antistante il porticato, della superficie utile di circa 16,00 mq; al resede esclusivo si accede dalla antistante corte/corsia comune; - Al Piano Primo: un disimpegno, all’arrivo della scala dal piano terreno, della superficie utile di circa 2,50 mq; una camera singola, della superficie utile di circa 13,90 con un balcone a livello della superficie utile di circa 7,50 mq; un bagno della superficie utile di circa 5,35 mq; - Al Piano Primo Sottostrada: un ampio locale cantina della superficie utile è di circa 25,00 mq; la cantina comunica con il contiguo locale Garage/Autorimessa tramite una porta tagliafuoco. La Superficie Utile (SU) dell’abitazione (escluso Piano Interrato) è di circa 57,10 mq; la Superficie Accessoria (SA) è di circa mq (23,20+25,00)=48,20 mq; la Superficie Calpestabile SCalp (SU+SA) è di circa 105,30 mq. la Superficie Edificata (SE) o Superficie Utile Lorda è di circa 73,50 mq; l’altezza Utile (HU) è di circa 2,70 mt; il Volume Edificato (VE) è di circa 198,45 mq. - Stato di conservazione e manutenzione dell’immobile: buono; - Stato d' uso dell’immobile: occupato da terzi senza titolo; - Classe Energetica: F. • Un Locale Garage/Autorimessa, posto in Via G. Marconi s.n.c., al Piano 1/S, facente parte del fabbricato principale, con ingresso dalla corsia/corte comune antistante; è collegato internamente con il locale cantina della abitazione posto allo stesso livello. La Superficie Utile (SU) è di circa 14,90 mq; la Superficie Edificata (SE) è di circa 17,00 mq; l’altezza Utile (HU) è di circa 2,20 mt; il Volume Edificato (VE) è di circa 37,40 mq. - Stato di conservazione e manutenzione dell’immobile: buono; - Stato d'uso dell’immobile: occupato da terzi senza titolo. • Un “Posto Auto scoperto” staccato dal fabbricato principale, posto nella corte comune retrostante del fabbricato, al piano terra; ha una pianta rettangolare; vi si accede passando dalla corte/corsia interna comune e da Via Pubblica; la Superficie Utile (SU), catastale, è di circa 14,00 mq.. - Stato di conservazione e manutenzione dell’immobile: buono; - Stato d'uso dell’immobile: occupato da terzi senza titolo. Dati Identificativi e di Classamento Catastali del compendio immobiliare: ABITAZIONE posta in Via G. Marconi n. 150/B, Piano T-1°-S1: - Foglio N.84, Particella N.739, Sub.no N.63, Categ. A/2, Classe 2, Consistenza 5 vani, Superficie Catastale Totale: 94 mq, Totale escluso aree scoperte: 85 mq, Rendita Euro 464,81; - Indirizzo: Via Guglielmo Marconi int.2 - Piano S1-T-1; - Confini: altra proprietà su due lati, corte comune, s.s.a.; - Intestazione Catastale: - omissis - ; Diritto di proprietà per 1/1; LOCALE Garage/Autorimessa sito in Via G. Marconi, interno G/2, Piano S/I: - Foglio n.84, Particella N.739, Sub.no N.67, Categ. C/6, Classe 2, Consistenza 15 mq., Superficie Catastale totale 17 mq, Rendita Euro 31,76; - Indirizzo : Via Guglielmo. Marconi s.n.c., interno G/2, piano S/1; - Confini: corte comune, altra proprietà su due lati, stessa proprietà, s.s.a.; - Intestazione Catastale: - omissis - ; Diritto di proprietà per 1/1; POSTO Auto Scoperto sito in Via G. Marconi, Piano T.: - Foglio n.84, Particella N.739, Sub.no N.71, Categ. C/6, Classe 1, Consistenza 16 mq, Superficie Catastale totale 16 mq, Rendita Euro 28,92; - Indirizzo : Via Guglielmo. Marconi s.n.c.,Piano T.; - Confini: corte comune, altra proprietà, s.s.a.; - Intestazione Catastale: - omissis - ; Diritto di proprietà per 1/1; DATI RELATIVIA ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA. Si riporta quanto precisato dal CTU nel proprio elaborato peritale del 9/06/2022, così come depositato in atti della procedura ed al quale si fa comunque espresso rinvio: “ a) - L’unità immobiliare destinata ad Abitazione distribuita tra il Piano Terra, Piano 1° e Piano 1/S del fabbricato, NON è conforme ai Titoli Edilizi Abilitativi presentati e/o rilasciati riportati al precedente punto 6.1). La difformità edilizia più rilevante riguarda la porzione dell’immobile posta al Piano S/1 destinata a cantina; lo scannafosso previsto nel progetto e da realizzare come una intercapedine posta a cintura perimetrale del fabbricato, con larghezza di 1,25 mt. e con muro di divisione/separazione dello spessore di 30 cm., è stato accorpato alla cantina e il muro di divisione, tra questo e la cantina, non è stato realizzato; di fatto la cantina è passata da una superficie utile di 14,77 mq. (come da progetto) a una superficie utile di circa 25,00 mq. (+ 10,23 mq.) come nello stato di Fatto/Realizzato. L’ abuso riscontrato NON è stato sanato e a parere dello scrivente NON è sanabile. Si sono rilevati altre difformità edilizie riguardanti le superfici dei locali abitabili, servizi ed accessori dei singoli piani; a parere dello scrivente questi sono sanabili in quanto non contrastano con la normativa Urbanistica/Edilizia vigente.” Formalità: nessuna Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.