Fabbricato commerciale all'asta Montepulciano (SI) Via Bologna
Il complesso, originariamente formato dalla villa ottocentesca e da alcuni fabbricati pertinenziali, ha subito un intervento perla riqualificazione dei fabbricati esistenti e delle aree variandone la destinazione d’uso per l’apertura di attività turistico-ricettiva. La villa è strutturata su 6 piani, con 22 camere, con bagno esclusivo.. Altre 8 camere con bagno esclusivo sono situate nella ex casa del custode, fabbricato strutturato su 4 piani. Vi è poi il blocco del centro benessere e zona servizi comuni elevato di tre piani.. Tutti detti fabbricati sono inseriti in una vasta area verde con alberi di diverse grandezze, aiuole, vialetti, strade bianche e altre pavimentate in pietra. Gli immobili risultano censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano/Terreni della Prov. di Siena del Comune di Montepulciano (SI), come segue: TERRENI: Foglio 118 con la particelle: - 1102 di mq. 924; - 1103 di mq. 50; - 19 di mq. 1.910; - 348 di mq. 1.160; - 614 di mq. 460; - 1105 di mq. 3.225; - 1106 di mq. 364; - 1107 di mq.369; - 921 di mq. 640; - 1157 di mq. 10.586 – 1158 di mq. 193, e quindi per una superficie complessiva di mq. 19.881, e con redditi, anch’essi complessivi, di € 53,09 il dominicale, ed € 59,72 l’agrario. FABBRICATI: al foglio 118, particella 29: - subalterno 12, Via Elio Bernabei, piano S3, Cat. D/1, rendita catastale Euro 808,00; - subalterno 13, Via Elio Bernabei, piano S3-S1, Cat. C/1, Cl. 6, consistenza mq. 322, superficie catastale mq. 316, rendita catastale Euro 5.238,42; - subalterno 14, Via Elio Bernabei, piano S4-S3-1-2-3, Cat. D/2, rendita catastale Euro 34.590,00; - subalterni graffati 4, 5, e 7, Via Elio Bernabei, piano T-1, Cat. C/2, Cl. 8, consistenza mq. 22, superficie catastale mq. 28, rendita catastale Euro 74,80; - subalterno 15, Via Elio Bernabei, piano T, senza dati di classamento perché bene comune non censibile . Come da perizia estimativa del 12.07.2019, la quale deve essere intesa qui integralmente riportata e costituente parte integrante del presente avviso, risulta che sotto l’aspetto catastale si ha perfetta conformità tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali; sotto l’aspetto urbanistico sussistono alcune difformità esclusivamente esterne e prospettiche dei fabbricati mentre a livello distributivo interno risulta tutto conforme. Si segnala che la particella distinta al catasto Terreni del Comune di Montepulciano al foglio 118 particella 1107 è gravata da convenzione col Comune di Mntepulciano del 14 .8. 2008 Rep. 3331 e pertanto dovrà essere ceduta al citato comune. Gli immobili rappresentati ai subalterni 13 e 14 della particella 29 del foglio 118 sono dotati di attestazione di prestazione energetica che colloca in categoria “D” entrambi gli immobili. Si rappresenta che : con ordinanza resa dal G.E. in data 17.07.2024 il perito veniva incaricato di “aggiornare la relazione di stima a suo tempo depositata quanto alla descrizione dei luoghi, alla stima e quant’altro ritenuto opportuno in relazione ai mutamenti dello stato di fatto occorsi nel tempo”. Con relazione depositata il successivo 19.09.2024 il perito ha dichiarato che: rispetto all’epoca dei sopralluoghi effettuati nel 2019, per la redazione dell’elaborato originario, lo stato dei luoghi è radicalmente cambiato. L’attività turistico - ricettiva denominata : “ Etruria Resort & Natural Spa” non è più in esercizio da quasi 5 anni e gli immobili versano in mediocre stato di conservazione dovuto al prolungato inutilizzo, alle mancate opere di manutenzione ed a causa di svariati atti vandalici subiti. Il perito in ossequio quanto richiesto dal G.E. ha valutato in complessivi € 1.670.000,00 il costo necessario per le opere di ripristino, sanatorie e demolizioni. Per l’elencazione e la descrizione delle opere necessarie si rimanda a quanto espressamente contenuto nella predetta perizia la quale deve essere intesa qui integralmente riportata e costituente parte integrante.