Immobile all'asta Piglio (FR) Via Romagnano 23

Il Lotto n. 1 è costituito da una porzione di villetta su tre livelli (bene n. 1) e dall'area di corte antistante (bene n. 2). Esso è situato sul versante a monte del colle posto sulla Via che conduce al centro storico del Comune di Piglio che dista circa 2 km di distanza, offrendo una vista panoramica fino ai Monti Lepini. La fa parte di una struttura bifamiliare edificata negli anni 90, composta da struttura portante in c.a. e solai in c.l.s. e laterocemento, con tamponature in laterizio intonacate e tinteggiate sulle due facce. L'accesso avviene tramite la corte, su cui è posto sia l'ingresso pedonale che carrabile, che risulta asservita anche al passaggio della porzione confinante per giusti titoli. L'area è rifinita con pavimentazione in gres ed parte è destinata a giardino, delimitata da muro di recinzione. La villetta al piano terra di circa 100 mq, destinato a civile abitazione, presenta una loggia di ampie dimensioni sul prospetto principale, dove è ubicato l'ingresso che immette nel salone-soggiorno provvisto di ampio camino con adiacente cucina, disimpegno e bagno con possibilità di discesa interna al piano servizi posto al livello seminterrato. Dal salone si estende verticalmente, il vano scala che conduce alla zona notte che per forma e materiali, rende importanti i due livelli, giunti alla zona notte di circa 125 mq, sono presenti n. 4 camere da letto di cui una con bagno di servizio ad uso esclusivo e due provviste di balcone, oltre un bagno padronale di ampie dimensioni, sono raggiungibili dal disimpegno soppalcato che di forma regolare quadrata delimita il vano scala aperto e rende agevole il raggiungimento di ogni camera in maniera indipendente. Il piano seminterrato, raggiungibile da una scala interna, immette in un vano cantina di complessivi 78 mq, suddiviso principalmente in tre ambienti compresi di deposito, ripostiglio e w.c. di servizio, presentando anche un angolo cottura. Tramite una porta interna si può accede al locale garage di circa 59 mq il cui accesso carrabile è permesso da una basculante automatica, nel quale è possibile parcheggiare più autovetture. Risulta infine presente un locale tecnico di servizio esclusivo dell'abitazione di circa 16 mq. Il tutto si trova in discreto stato di manutenzione e conservazione, risultano presenti le pavimentazioni e comunque tutte le rifiniture in ogni ambiente, l'abitazione è dotata di tutti gli impianti primari con allacci alle pubbliche utenze. L'abitazione presenta un titolo edilizio abilitativo, per il quale sono state riscontrate alcune modifiche interne, con possibilità di sanatoria, considerate tra i costi da affrontare dall'acquirente. Il bene n. 2 del LOTTO 1, è costituito dall'area esterna da dove ha accesso l'intero stabile, tramite un cancello carrabile e pedonale comune anche a proprietà terza. L'area urbana può essere individuata come una corte, in parte pavimentata con gres area adibita a camminamento e transito carrabile, mentre una restante area è adibita a giardino fino al limite della particella che affaccia verso valle. Precisazione: l'area urbana n. 2 è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore della porzione di villino bifamiliare confinante non oggetto di esecuzione, giusta costituzione con atto pubblico trascritto alla formalità R.P. 5688 del 13.05.1994. La vendita sarà soggetta alle imposte (eventualmente anche IVA) come per legge.