Abitazione in villino all'asta Palombara Sabina (RM) Strada di Piana Selva n° 23

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita nel Comune di Palombara Sabina (Rm), in Strada di Piana Selva n° 23, e, precisamente: abitazione indipendente con corte esclusiva, posta al piano T-1. Il compendio è ubicato in zona rurale in un'area agricola ed è composto al piano terra da soggiorno, cucina, camera, antibagno e bagno, con portico ed al piano 1 da ingresso, n. 3 camere, bagno e terrazzo, per una consistenza di mq. 172,00 oltre la corte di mq. 1.330,00. Il tutto, per una superficie commerciale pari a mq. 170,85. Censita in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 7, particella 2, sub. 501, categoria A/7, classe 1, consistenza 7 vani, rendita cat.le € 650,74. Con indirizzo catastale: Strada della Palombaretta n. sc. Confina: a N p.lla 1, a S Strada di Piana Selva, ad E p.lla 3, ad O p.lla 13, salvo altri.Stato di occupazione: alla data del sopralluogo, l'immobile è risultato occupato dal figlio della parte esecutata, in forza di un contratto di locazione abitativa agevolata ultranovennale, stipulato ex l. 431.1998, art. 2, comma 3, in data 03/11/2021, con firme autenticate dal Notaio Dott. Gianfranco Capocasale (Rep. 7482 Racc. 5345), trascritto il 05/11/2021 a Roma 2 al nrg. 60353 ed al nrp. 43505. Nel contratto, si prevede che: la durata del rapporto è di 23 anni e che, alla prima scadenza del 03/11/2044, il contratto si intende prorogato di diritto per due anni, salva disdetta ex art. 3 l. 431 del 1998; il canone annuo di locazione è convenuto in € 3.230,76, da corrispondere in n. 12 rate eguali anticipate di € 269,23 ciascuna entro il 5 di ogni mese, oltre adeguamento ISTAT. Il suddetto contratto non è opponibile alla procedura, in quanto affetto da viltà del canone, ai sensi dell’art. 2923, III comma, c.p.c.. Nell’immobile risulta abitare anche la parte esecutata e, pertanto, la liberazione avverrà al trasferimento a istanza dell’aggiudicatario. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda.