Immobile all'asta Naso (ME) c.da Cavallaro - Naso

Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare, dichiarato di Interesse Storico ed Architettonico particolarmente importante, adibito a struttura turistico-alberghiera immersa nel verde, in Naso (ME), C/da Cavallaro, composto da più corpi di fabbrica e terreno annesso, e precisamente: Corpo A ALBERGO di 1.339,12 mq Trattasi di un’ ampia struttura a tre elev. f.t. adibita a struttura turistico-alberghiera 5 stelle. Dislocata su 4 livelli collegati con scala interna e relativo ascensore. E' di esclusiva pertinenza un'ampia corte e restante zona a verde di circa mq 1.566,45. Corpo B Sala ristorante con annessi locali di servizio della sup. comm. di 628,15 mq. Trattasi di un'ampia struttura ricettiva ad una elev. ft, oltre un piano seminterrato di pertinenza del corpo A . Allo stato in corso di completamento relativamente al piano sottostante, mentre il p.t. è in corso di costruzione. All'intera struttura ricettiva è di esclusiva pertinenza un'ampia corte adibita con zona a verde, mentre, sulla restante parte insistono alberi secolari e piante varie della sup. di circa mq. 1364,30. Corpo C Immobile adibito a camere con relativi servizi, sala convegni, ecc. della sup. comm. di 751,02 mq. Trattasi di un antico fabbricato a due elev. ft che, a seguito lavori di restauro e cambio di destinazione, sarà adibito a struttura ricettiva di pertinenza del corpo A. Allo stato, detto fabbricato si presenta con il P.T. in parte in fase di completamento e in parte rustico e, con il piano primo, in fase di completamento. Corpo D Locale deposito della sup. comm. di 48,89 mq. in condizioni fatiscenti. Corpo E Locale deposito della sup. comm. di 37,26 mq., allo stato in condizioni fatiscenti. Corpo F Terreno agricolo della superficie commerciale di 14.544,00 mq. Trattasi di un ampio spezzone di terreno posto ad una altitudine di circa 85,00 mt. s.l.m. a servizio dell'intera struttura turistico ricettiva adibito in parte a strada , a corte di camminamento, aiuole, piazzali, giardino botanico con diverse varietà di alberi a medio e ad alto fusto secolari . La restante parte di terreno si presenta in parte incolto, in parte caratterizzato dalla presenza di colture arboree (olivo, alberi da frutto, agrumi vari), in uno stato vegetativo di quasi abbandono. Relativamente ai corpi A, C ed F del lotto oggetto di vendita, risulta trascritto Decreto dell'Assessorato Regionale per i Beni Culturali, ai sensi e per gli effetti degli art. 1 e 3 della legge 01/06/1939 n° 1089 e dell'art 2 della legge regionale 01/08/1977 n° 80, a favore Regione Sicilia, con il quale, si è provveduto a dichiarare l'Interesse Storico ed Architettonico particolarmente importante ai sensi e per gli effetti delle citate leggi degli immobili in questione. Sull’aggiudicatario, una volta diventato definitivamente titolare del bene, graveranno tutti gli obblighi di conservazione e tutela previsti dal codice dei beni culturali; lo stesso dovrà provvedere alla denuncia di trasferimento del bene; l'atto di trasferimento rimane condizionato sospensivamente all'esercizio della prelazione; in pendenza del termine per detto esercizio non potrà essere effettuata la consegna del bene; in caso di esercizio della prelazione da parte dello Stato, l'atto di trasferimento pronunciato a favore dell’aggiudicatario rimarrà travolto, con diritto in capo a quest’ultimo alla restituzione di quanto versato. Nel PRG vigente l’immobile ricade in zona “E” –zona agricola. L’edificazione è avvenuta in virtù dei seguenti provvedimenti concessori: C.E. n.1/2009 del 28/1/2009 e n.10/2011 del 10/08/2011. L’immobile risulta NON CONFORME sotto il profilo edilizio-urbanistico-catastale, ma è comunque REGOLARIZZABILE.Per le informazioni di dettaglio si rimanda alla perizia e al certificato di destinazione urbanistica. L’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art.46 comma 5 DPR n.380/2001 e di cui all’art.40 L. n.47/1985.