Fabbricato industriale all'asta Caprese Michelangelo (AR) via Cà d'Orazio

LOTTO UNICO: Diritto di piena proprietà per l’intero di capannone industriale ubicato nel Comune di Caprese Michelangelo, Via Ca’ d’Orazio n. 127, Frazione Lama. L’unità immobiliare si sviluppa per lo più su unico piano fuori terra articolato in vari settori, con porzione laterale collegata al corpo principale sviluppata su due livelli e un locale tecnico distaccato sempre all’interno del resede privato, quest’ultimo parzialmente recintato, provvisto di cancello carrabile motorizzato e pedonale, ricoperto di ghiaia e ben mantenuto. Il compendio risulta essere costituito dalla porzione di maggior consistenza sull’intero immobile per un totale di circa 1300 mq ed ampio resede di pertinenza di circa 6650 mq ed una porzione più piccola ubicata in posizione centrale rispetto all’intero corpo di fabbrica e funzionale a tutto il fabbricato. Partendo dall’ingresso a nord si trova la zona uffici, servizi igienici, magazzino e sala montaggio tutte in ottimo stato conservativo. Da qui si passa alla zona produttiva divisa in ambienti fonderia, lucidatura, sala gessi, stoccaggio materiali, con portone industriale metallico per accesso esterno e finestrature alte a fascia. Si prosegue nel successivo locale, laboratorio di finitura interamente controsoffittato in cartongesso, con portone metallico industriale per accesso esterno e finestre su entrambi i prospetti laterali. Procedendo nella zona centrale si trova un laboratorio per trattamenti galvanici di circa 130 mq che ha anche la funzione di collegamento con le restanti porzioni dell’unità sopra descritta: infatti da essa si accede alla porzione ad est, che comprende gli spogliatoi, la zona controllo qualità e la zona spedizioni, e a quella a sud composta da laboratorio e zona stoccaggio. Infine insiste nel resede un locale separato dove è collocata la centrale termica di recente realizzazione che alimenta l’intero complesso. L’impianto è costituito da una grossa caldaia a biomassa, marca KWB Power Fire con caricamento automatico e cisterna di accumulo compresa nella valutazione finale del compendio. Tutti i locali risultano ben mantenuti e tutte le zone risultano dotate di riscaldamento alimentato dalla centrale termica esterna, con impianto elettrico e illuminazione funzionante e in buone condizioni, impianto idrico e tutta una serie di impianti specifici funzionali alle varie fasi lavorative di cui si occupava la società fallita. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Caprese Michelangelo al Foglio 30 particella 28 subalterno 14 graffata alla particella 1091 subalterno 4 (Categoria D/7 rendita € 6.150,00), particella 1091 subalterno 1 (Categoria F/1 consistenza mq 2138) e particella 1091 subalterno 2 (Categoria C/3, classe 3, consistenza mq. 122, rendita € 384,35). Dal punto di vista edilizio ed urbanistico, dalla perizia redatta dal Geom. Stefano Lisi risulta che il complesso immobiliare dove si trova l’immobile in oggetto è stato edificato con permesso a costruire n. 32 del 14/05/1976 e rispetto ai titoli autorizzativi successivi a tale data, il più recente dei quali consiste in Certificazione di Agibilità n. 2789 del 12/07/2017 non sembrano sussistere difformità salvo confronto con l’amministrazione Comunale di Caprese Michelangelo. Consistenza immobiliare meglio descritta e valutata nell'elaborato tecnico del Geom. Stefano Lisi , che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione. A tal proposito si precisa che rispetto a quanto indicato in perizia, il fallimento con riscatto anticipato del contratto di leasing immobiliare, ha acquisito l’intera proprietà dell’immobile sopra descritto.