Fabbricato industriale all'asta Trambileno (TN) Frazione SEGA -
P.T. 2202, p.m. 2 della p.ed. 971 in C.C. Trambileno e relative servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU del 03/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: edificio a destinazione con destinazione d’uso produttiva nel Comune di Trambileno, frazione Sega. L’immobile si compone di tre corpi di fabbrica tra loro collegati, contraddistinti nella planimetria di progetto dalle porzioni A, B e C. Il corpo di fabbrica di cui alla porzione A è un edificio sviluppato su due livelli, così composto: al piano terra, ampio locale a doppia altezza con soppalco metallico collegato con la porzione B; al piano sottotetto, ufficio “openspace”. L’intera porzione versa in condizioni di conservazione definite nella perizia come «discrete» (v. p. 9 della perizia). La porzione B rappresenta il corpo di fabbrica di collegamento tra la porzione A e la porzione C e si sviluppa su tre livelli fuori terra e due piani seminterrati. L’immobile è così articolato: al piano terra, spazio laboratorio; al primo piano, zona di servizio con atrio, spogliatoi e servizi igienici; al secondo piano, atrio, ufficio e sala riunioni; i due piani seminterrati ospitano locali tecnici. La porzione versa in condizioni di conservazione definite nella perizia come «discrete» (v. p. 10 della perizia). La porzione C comprende un corpo di fabbrica che si sviluppa su sei livelli, di cui due piani seminterrati, oltre a due grandi silos sul lato ovest e tre piccoli silos interni. L’immobile è così composto: al piano terra, atrio di ingresso, locali ad uso produttivo, servizi igienici; al primo piano, atrio e locali ad uso produttivo, oltre a servizi igienici; al secondo piano, sale e uffici, oltre a servizi igienici; al terzo piano, un appartamento composto da cinque camere e due bagni ad uso foresteria, oltre a due sale. L’alloggio ad uso foresteria è dotato dell’attestato di idoneità abitativa. I piani fuori terra si presentano in buone condizioni (v. p. 12 della perizia), mentre i locali seminterrati non sono stati oggetto di ristrutturazione. La superficie complessiva dell’intero immobile è pari a circa 4.020 mq. Sussistono alcune lievi difformità tra stato realizzato e stato autorizzato (v. nel dettaglio pp. 20-21 della perizia) sanabili con un costo stimato di circa euro 10.000, importo a carico dell’aggiudicatario e già detratto dal valore di stima. Si segnala che l’immobile è attualmente oggetto di due contratti di locazione ad uso commerciale con scadenza prevista per il mese di marzo 2026. Ciascuno dei contratti prevede tuttavia la facoltà della curatela di sciogliersi anticipatamente dal contratto “previa autorizzazione dell’autorità giudiziaria”. Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 971 corrisponde al foglio 2 Categorie catastali: p.m. 2 della p.ed. 971: D/7