Immobile all'asta Roma  (RM) Via Manfredonia, 45, 00171 Roma RM, Italia

Immobile all'asta Roma (RM) Via Manfredonia, 45, 00171 Roma RM, Italia

Base d'asta
da € 38.000,00
Data Asta
12/02/2025
Tribunale
Roma
Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda.
Descrizione bene

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, Edificio A, piano T. Confina con cortile di Via Manfredonia n. 41, cortile di Via Manfredonia n. 45, locale scantinato della scala H, locale scantinato della scala G, salvo altri. La costruzione dell’edificio di cui l’immobile fa parte è antecedente al 1°.09.1967. Per la costruzione dell’edificio nel quale è ubicato l’immobile è stata rilasciata licenza edilizia n. 10081 del 2/04/1941 (progetto protocollo n. 23047/1940). Il certificato di agibilità risulta non rilasciato. Per il cambio di destinazione d’uso da negozio (C/1) ad abitazione (A/4) dell’immobile è stata presentata al Comune di Roma Capitale DIA in data 6/12/2016, protocollo n. CF 193163, con conseguente variazione catastale in data 14/12/2016. Non risulta depositata comunicazione “fine lavori” a conclusione dell’iter della DIA, che dovrà quindi essere depositata tardivamente con versamento della relativa sanzione. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in ordine ai seguenti profili: la planimetria non raffigura i gradini esistenti all’interno dell’immobile che portano la quota del pavimento a ml – 1,30 dalla quota esterna; il WC è raffigurato privo di apertura nella parete di fondo mentre presenta un’apertura in prossimità della finestratura; nella planimetria è riportato il distacco su Via Manfredonia prospiciente il vano entrata mentre, in realtà, il distacco su Via Manfredonia è sul lato sinistro della planimetria. L’individuazione dell’immobile con il civico n. 45 è erronea in quanto la particella catastale 75 di cui l’immobile è porzione è individuabile per l’intero fabbricato con i nn. civici 41 e 43. Il civico n. 45 invece individua la particella 76, per la precisione il solo civico esistente sul fronte strada è il n. 45/A. Le condizioni igienico sanitarie dell’immobile sono pessime. Pessimo è altresì lo stato manutentivo. L’esperto evidenzia che allo stato dei luoghi e per le caratteristiche dell’immobile la destinazione ad abitazione risulta attualmente non idonea. L’immobile pertanto dovrà essere oggetto di lavori di adattamento alla normativa disciplinante la destinazione abitativa. I lavori necessari sono dettagliatamente descritti nell’elaborato peritale. Degli oneri per la regolarizzazione urbanistica e dello stato d’uso e di manutenzione dell’immobile si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Stato di occupazione: in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Caratteristiche
Indirizzo
Via Manfredonia, 45, 00171 Roma RM, Italia
Quota proprietà
Metri quadri
40
Vani
2.5
Per partecipare
Offerta minima
€ 28500
Rialzo minimo
€ 3000
Tipo di vendita
senza incanto
Termine presentazione
11/02/2025 23:59
Dettagli vendita
Data e ora udienza
12/02/2025 15:00
Base d'asta
€ 38.000,00
Dettagli procedura
Tribunale
Roma
Procedura
755/2022
Lotto
LOTTO UNICO
Mappa
Allegati