Abitazione in villa all'asta Capena (RM) Via Gran Bretagna, 3

BENE N° 1 – (Subalterno 505, ex 502), r.c. € 2.194,94 Abitazione in ville (A/8), VIA GRAN BRETAGNA N.3, Piano S1-T VIA GRAN BRETAGNA N.3, Piano S1-T il tutto per come distinto presso NCEU, alla: Sez. Urb. - Foglio 6, Particella 519, Subalterno 505 (ex 502) Cl U, Con. 10 vani, Sup. Catastale 243 m² escluse aree scoperte 238 m², r.c. € 2.194,94. Assentita ed adibita ad abitazione ad uso residenziale, presenta una planimetria di forma rettangolare che occupa interamente il Piano Seminterrato ed una porzione del Piano Terra. I tre cespiti ad uso residenziale appaiono materialmente separati, privi di collegamenti interni (è stata rimossa la scala interna tra il PS1 ed il PT), sovrapposti e raggiungibili dall’area esterna (in parte di proprietà di detto subalterno ed in parte di proprietà del cespite adiacente – Bene N° 2). Al PIANO SEMINTERRATO sono presenti due distinti cespiti la cui superficie interna appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: - L’ingresso (raggiungibile dalla corte esterna), il soggiorno con l’angolo cottura, la camera ed il bagno. - L’ingresso (raggiungibile dalla corte esterna), il soggiorno, la cucina, le due camere, il bagno e l’intercapedine accessibile (unità più distante all’ingresso posto su VIA Gran Bretagna). Al PIANO TERRA (rialzato) è presente un’ulteriore abitazione sprovvista di cucina e di accesso autonomo (il raggiungimento avviene mediante il passaggio, prima della corte e poi dell’unità adiacente, distinta con il Sub. 503, entrambe di altro proprietario, ma tutte e due oggetto di pignoramento). La superficie interna, distinta ed attribuita, appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: - Il disimpegno, il bagno, le tre camere ed una porzione del balcone che si sviluppa complessivamente su due lati, oltre il terrazzo (l’immobile è privo di cucina ed è comunicante con l’unità adiacente). Le varie stanze degli immobili si presentano rifinite, intonacate e tinteggiate, i bagni e le cucine presentano un rivestimento in piastrelle anche su alcune porzioni delle pareti verticali, il solaio di calpestio è provvisto di pavimentazione, gli infissi posti a completamento dei vani murari prospettici sono in legno e risultano provvisti di tapparelle in legno e di grate in ferro. L’attuale situazione catastale, tecnica ed urbanistica dei cespiti evidenzia incongruenze ed irregolarità sia rispetto allo stato dei luoghi si rispetto ai titoli amministrativi edilizi rilasciati/assentiti.

BENE N° 2 – (Subalterno 503) Abitazione in ville (A/8), VIA OLANDA N.1, Piano T-1. Il tutto per come distinto presso NCEU, alla: Sez.Urb. - Foglio 6, Particella 519, Subalterno 503 Cl U, Con. 7,5 vani, Sup. Catastale 150 m² escluse aree scoperte 140 m², Rendita 1.646,21 €. Assentita ed adibita ad abitazione ad uso residenziale, presenta una planimetria di forma rettangolare che occupa interamente il Piano Primo ed una porzione del Piano Terra, composto a sua volta da due distinte unità immobiliari tra loro comunicanti (una delle due riguarda il Bene N° 1). Entrambi i cespiti in oggetto presentano una destinazione d’uso residenziale, una planimetria catastale che li rappresenta insieme, una separazione materiale dovuta dalla sovrapposizione, l’assenza di collegamenti interni (è stata rimossa la scala interna tra il PT ed il P1) ed ingressi indipendenti. Al PIANO PRIMO è presente un immobile raggiungibile esclusivamente mediante la scala esterna, realizzata in ferro, che consente il raggiungimento prima del pianerottolo poi dell’ingresso all’abitazione posta all’ultimo livello del fabbricato (piano sottotetto). La superficie interna appare suddivisa verticalmente da setti murari e da tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: - L’ingresso, il disimpegno, le due camere, il bagno, la cucina, il locale sottotetto ed i due balconi. Al PIANO TERRA (rialzato) è presente la seconda abitazione che occupa una porzione del suddetto livello, accessibile dal terrazzo adiacente la corte di pertinenza è posta ad una quota più alta rispetto alla corte. La superficie interna, distinta ed attribuita, appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e da tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: - L’ingresso, i due disimpegni, il bagno, il wc, la cucina, il soggiorno, una porzione del balcone ed il terrazzo; l’immobile è privo di camere ed è stato impropriamente fuso con l’unità adiacente Bene N° 1. Le varie stanze dell’immobile si presentano correttamente rifinite, le pareti sono intonacate e tinteggiate, il bagno e la cucina presentano un rivestimento in piastrelle anche su alcune porzioni delle pareti verticali, il solaio di calpestio è provvisto di pavimentazione, gli infissi posti a completamento dei vani murari prospettici sono in legno e risultano provvisti di tapparelle in legno e grate in ferro. L’attuale situazione catastale, tecnica ed urbanistica dei cespiti evidenzia incongruenze ed irregolarità sia rispetto allo stato dei luoghi si rispetto ai titoli amministrativi edilizi rilasciati/assentiti.