Immobile all'asta Vieste (FG) località Rucci Cupari snc

- Piena proprietà di un villino unifamiliare per civile abitazione, catastalmente censito nel catasto fabbricati del Comune di Vieste, ed individuato al foglio 39 p.lla 977, Località Rucci Cupari s.n.c., interno 37, Piano T, cat. A/3, cl. 6, consistenza vani 3,5, superficie catastale 64 mq (escluso aree scoperte 58 mq), R.C. 406,71. Trattasi di un villino unifamiliare con relativa area pertinenziale, su un unico livello (piano terra), posto in una zona suburbana dell’abitato di Vieste, nella parte interna del promontorio del Gargano, denominata Località Rucci Cupari, a circa 8 km circa dal Lungomare Mattei di Vieste, all’interno di un complesso di villette private denominato appunto “Residence Rucci Cupari”. Si compone di un soggiorno- cucina, due camere, bagno, portico esterno con annesso giardino di pertinenza. Confina anteriormente e posteriormente con strade interne al residence, villette numero 36 e 38, salvo altri. Il tutto per una superficie totale di 58 mq (64 mq, compreso aree scoperte). Dalla perizia dell’Ing. Amedeo Petronelli del 05.03.2024, si evince che la struttura portante del fabbricato è in muratura, con solai in latero cemento e tramezzature in laterizio, e che nel complesso l’immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione. Esso risulta allacciato solo alla rete elettrica, l’approvvigionamento idrico è assicurato da un serbatoio, mentre quello fognante dalla vasca Imhoff del residence (in fase di ristrutturazione e regolarizzazione). Non vi è impianto di riscaldamento né di acqua sanitaria, motivo per il quale non si è potuto redigere alcun A.P.E.. Inoltre, tenendo conto delle problematiche legate all’accessibilità del Residence Rucci Cupari (strada comunale in terra battuta), oltre che dei costi necessari ad una completa ristrutturazione dell’immobile, sia dal punto di vista edile, sia da quello impiantistico, al fine da restituire una completa abitabilità all’immobile, sono stati adottati valori essenzialmente prudenziali ed al di sotto di quelli minimi delle tabelle consultate. Si è altresì tenuto conto della completa mancanza di reti idriche e fognanti urbane e dei conseguenti costi legati all’approvvigionamento e smaltimento idrico e fognante, anche in termini di sanificazione. La riduzione del valore di mercato praticata ha tenuto conto conto anche dell’assenza di garanzia per potenziali vizi del bene circa gli oneri di regolarizzazione urbanistica, che dovessero risultare all’interno del cespite nonché del debito dell’esecutato, nei confronti del “Condominio Villaggio Rucci-Cupari Vieste”, ammontante a circa € 7.500,00, quanto alle sole annualità ancora attive e potenzialmente richiedibili all’acquirente. Sempre dalla perizia di stima dell’Ing. Petronelli, si evince che il complesso edilizio di cui fa parte l’immobile, fu realizzato con: - Concessione Edilizia n. 1 del 21.1.1980, rilasciata alla Soc. “RESIDENCE GIESSE NUOVO GARGANO S.r.l.”, con sede in Roma, per la costruzione di un Residence in Località “Rucci Cupari”, (lottizzazione stralcio - zona 1/C); - Concessione Edilizia n. 6 del 3.2.1983, rilasciata alla Soc. “RESIDENCE GIESSE NUOVO GARGANO S.r.l.”, con sede in Roma, per la costruzione di un Residence in Località “Rucci Cupari”, (stralcio - zona 1/C); - Voltura n. 12051 del 20.8.1986 delle suddette Concessioni Edilizie, dalla Soc. “RESIDENCE GIESSE NUOVO GARGANO S.r.l.”, alla Soc. “ROMANA APPALTI EDILI S.r.l.”. Non risulta essere stata richiesta, né rilasciata l’agibilità del fabbricato e non risulta che l’immobile sia stato realizzato in edilizia convenzionata.