Immobile all'asta Roccagiovine (RM) Via della Croce 21

Appartamento ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 21 (ex 9), piano 1 L'unità immobiliare è censita al Catasto Urbano con categoria A/2 (abitazione di tipo civile) ed è sita nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma); fa parte di un immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con cortile in comune con il sub 7, con verde privato e con Vicolo del Pollaio. E’ posto al primo piano dell'intero immobile, composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2), con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito a abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. All'abitazione si accede da Via della Croce n. 21 (ex 9), attraverso il portone in legno, tramite una cordonata (rampa composta di gradini larghi e bassi), che porta al cortile interno al fabbricato (bene graffato all'intera particella catastale), e tramite una rampa di scale in muratura, che collega il piano del cortile al piano primo, dove di trova un androne in comune col sub 7 e col sub 3. E' composto da un ingresso, un vano di altezza pari a circa 3,75 m, una cucina di altezza pari a 3,15 m, da due vani di altezza pari a 3,10 m, da un ripostiglio e da due bagni. I vani risultano impostati a differenti quote, l'uno rispetto all'altro, e sono collegati da gradini in Avviso di vendita Pre Cartabia 2024 muratura. E' presente un vano scala interno, con portone, che collega il piano primo al piano secondo (sub 7).Le finestre presentano infissi in legno ed in ferro. L'esposizione è a Est. Le pareti sono in parte tinteggiate ed in parte rivestite in gres, sono presenti controsoffitti tinteggiati, i pavimenti in parte gres ed in parte in cotto, i bagni hanno rivestimenti in gres. Lo stato di manutenzione della abitazione è buono: escludendo delle disconnessioni al controsoffitto. Gli infissi delle finestre necessitano di manutenzione e di sostituzione, in alcuni casi. Per quanto visibile, non si evidenziano lesioni strutturali o macchie di umidità, come dimostrano le fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a locali cucina e deposito. Su un setto murario è stato aperto un vano porta, di collegamento tra due vani, e sono stati posti in opera tramezzi per diversa distribuzione degli spazi interni, rispetto alla planimetria catastale del 1940. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 6, Categoria A/2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene; - Vincolo idrogeologico R.D. L. 3267/1923;

Bene N° 1 - Magazzino ubicato a Roccagiovine (RM) - Via della Croce n. 17 (ex 7), piano T L'unità imm.re è censita al catasto Urbano con categoria C/2. E' sito nel centro storico del Comune di Roccagiovine (Roma), e fa parte di un immobile edificato nel 1350, (1940, anno di presentazione della planimetria catastale) e identificato come 'Castello Orsini'. Confina con Via della Croce, su due lati, e con terrapieno, sugli altri due lati. E’ posto al secondo piano seminterrato (catastalmente piano T) dell'intero immobile composto da: - un piano secondo seminterrato (S2), adibito a magazzino (C/2),con accesso da Via della Croce n. 17 (ex 7); - un piano seminterrato (S1), adibito a abitazione di tipo rurale (A/6), con accesso da Via della Croce n. 19 (ex 8), - tre piani fuori terra (PT, P1 e P2), adibito ad abitazioni di tipo civile (A/2) e popolare (A/4), con accesso da Via della Croce n. 21 (ex 9) e n. 23 (ex 10), con copertura a tetto a falde. Al magazzino si accede direttamente da Via della Croce n. 17 (ex 7), tramite un vecchio portone in legno (tipo stalla), con sovrastante grata in ferro; è composto da un unico locale, di altezza pari a 3,70 m, privo di finestre. L'esposizione dell'intero magazzino è a Nord-Est. Lo stato di manutenzione del magazzino è mediocre: pavimento rifinito al rustico (battuto di cemento), pareti tinteggiate, soffitto in travi e travetti di legno, con presenza di interventi strutturali di rinforzo della sola orditura principale, per quanto visibile, come dimostrano le Avviso di vendita Pre Cartabia 2024 fotografie allegate alla Perizia. Attualmente è adibito a deposito. E' presente fornitura elettrica (quadro elettrico funzionante). Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 503, Sub. 1, Categoria C2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Come riportato nel Certificato di destinazione urbanistica n.2 prot. n. 815 del 22/03/2022, rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico del Comune di Roccagiovine (Allegato), il terreno identificato con la particella 503 del Foglio 3, oggetto di procedimento, visto il Piano di Fabbricazione, approvato con Del. Giunta Regionale del Lazio n. 418 del 06/04/1973, ricade: - Zona A1Centro Storico; - Perimetrazione di terreni montani e Comunità Montana dell'Aniene;