Fabbricato in costruzione all'asta Monticiano (SI) loc. il pozzo

complesso immobiliare posto in comune di Monticiano, loc. Il Santo, composto da un centro aziendale ad uso ricettivo e residenziale e da vari appezzamenti di terreno in continuità: A) Fabbricati. Il centro aziendale si sviluppa su cinque fabbricati posti in un unico nucleo, all’interno dei quali trovano collocazione complessivamente circa 15 appartamenti ad uso ricettivo/agrituristico ed altrettante camere con bagno aventi analoga destinazione ricettiva. All’interno del fabbricato principale (denominato “fattoria”) sono ubicati anche i locali ad uso ricreazionale (sala colazioni, bar e cucina di preparazione), varie soffitte, oltre a vari locali ad uso magazzino e cantina. Il tutto in buone condizioni. In corpo distaccato sono presenti due corpi di fabbrica con due unità abitative/ricettive ed un magazzino. Nel fabbricato denominato “pozzo”, si trova l’appartamento padronale sviluppantesi su due piani per un totale di otto vani oltre accessori, in buone condizioni generali. Nel piccolo fabbricato denominato “i cipressi” ci sono due camere con relativi bagni. Il fabbricato “frantoio” si trova allo stato di cantiere al grezzo e si sviluppa su quattro piani. All’interno dello stesso trova posto anche una unità formalmente destinata ad appartamento, ma attualmente ricompresa nel cantiere e poco individuabile. E’ presente un edificio destinato al culto (chiesa) in buone condizioni. Fanno parte della consistenza i beni comuni non censibili quali: Fg.109 p.lla 51 sub. 6 resede comune a tutti i subalterni della p.lla 51; Fg. 109 part. 51 sub. 7 resede comune a tutti i subalterni della particella 51; Foglio 109 p.lla 43 sub. 11 Resede e Piscina comune a tutti i subalterni della particella 43. Il manufatto in legno appare edificato senza titolo e la piscina risulta autorizzata come invaso antincendio. I dati catastali di quanto precede sono così riassunti: Comune di Monticiano, Fg.109 Part.A (chiesa) - Categ. E/7 senza redditi; Fg.109 Par. 51 Sub. 8 (unità in corso di definizione) senza redditi; Fg.109 Part. 51 Sub. 9 (unità collabente) senza redditi; Fg. 109 Part. 51 Sub. 5 (abitazione) – Cat. A/4 cl. 1 – Vani 6 – RC € 226,21; Fg. 109 Part. 51 Sub. 10 (locali ad uso rimessa e deposito) – Cat.. D10 – RC € 593,58; Fg. 109 Particella 103 Sub. 2 (locali ad uso agriturismo) – Cat. D10 – RC € 679,12; Fg. 109 Part. 43 Sub. 12 (locali ad uso agriturismo) + Sub. 14 (resede) – Cat. D10 – RC € 24.601,40; Fg. Part.43 Sub. 13 (abitazione) - Categ. A7 cl. U, consist. 13 Vani – RC € 1.745,62. Sussistono plurime difformità da sanare e da ripristinare per ottenere la conformità urbanistica per cui si quantifica un costo di circa € 55.000,00. Non è stata reperita alcuna abitabilità e/o agibilità. I beni sono considerati “rurali“ dal punto di vista urbanistico in quanto costituiti da beni strumentali dell’azienda agraria. Tale destinazione potrà essere mantenuta nel caso in cui l’eventuale aggiudicatario possegga i requisiti oggettivi e soggettivi, altrimenti dovrà ricorrersi alla deruralizzazione dell’intero complesso . Fanno parte della compendio terreni a varia coltura sviluppantesi sui fogli catastali 108 e 109 ed ubicati tra il centro aziendale ed il torrente Farma, per un totale di Ha 56.07.25. Si individua la seguente ripartizione colturale: Mq 247.270 di terreni seminativi Mq 34.315 di terreni a prato e/o pascolo- Mq 232.100 di terreni a bosco- Mq 44.040 di terreni ad uliveto, così catastalmente individuati: Foglio 108- part.lle 68-69-70-75-76-77-78-79-80-81- 82-83-84-85-87-88-89-90-91-92-93-94-95-96-97-98-99-104; Foglio 109 part.le 12-18-20-25-26-27-40-45-53-55-56-57-58-62-63-64-70-71-114-116-118-128-129-130.