Immobile all'asta Recanati (MC) VIA DEL PIOPPO 6

LOTTO N. 01) (CORRISPONDE AL CORPO “A” DELLA RELAZIONE DI C.T.U. IN ATTI): Intera e piena proprietà di APPARTAMENTO della superficie commerciale di 96,10 mq sito in Recanati (MC) Via del Pioppo n. 6 quartiere Santa Lucia. L’intero edificio sviluppa quattro piani di cui tre fuori terra ed uno interrato; immobile costruito nel 1977 e ristrutturato nel 2002. L’unità immobiliare è posta al piano terra e ha doppio accesso pedonale, uno dal porticato esterno e l’altro dall’interno del vano scala comune con altra abitazione, e un unico accesso carrabile dotato di serranda automatizzata che permette l’accesso diretto dalla corte comune nell’edificio. Internamente è divisa in locale studio con baglio ed antibagno, un unico ambiente cucina/soggiorno ed una parte destinata a garage. Allo stato di fatto non ci sono tramezzature che dividono la cucina/soggiorno dal garage per cui risulta tutto un unico ambiente. La caldaia esistente è posta a servizio sia dell’unità immobiliare di cui al presente lotto che di altra unità di cui al lotto 02). Impianto fotovoltaico da 2,88 kw a servizio dell’intero edificio. Identificazione catastale: -Catasto fabbricati del Comune di Recanati, foglio 72, part.lla 83 sub 3, categoria C/2, classe 5, consistenza 79 mq, rendita 136,64 euro, indirizzo catastale Via del Pioppo, piano terra. Si precisa che l’immobile risulta ancora accatastato come magazzino sebbene con pratica edilizia DIA 2002/2032 l’unità immobiliare qui descritta sia stata trasformata in civile abitazione con garage, ma non si è mai provveduto ad effettuare la variazione catastale. Conformità edilizia: si rileva la mancanza del divisorio fra soggiorno/cucina e garage, autorizzato ma non innalzato; difformità regolarizzabili mediante: opere edili per realizzazione tramezzatura interna, con un costo di € 1.800,00=, tempi di regolarizzazione di 30 giorni e criticità nessuna; Conformità catastale: si rileva: -il mancato adeguamento dell’accatastamento alla nuova destinazione d’uso a civile abitazione, di cui non si precisano nella c.t.u. il costo e la tempistica di regolarizzazione; -diversa distribuzione interna fra lo stato di fatto e la planimetria agli atti; quest’ultima difformità è regolarizzabile mediante procedura DOCFA per variazione con costo di circa € 780,00=; tempi di regolarizzazione 30 giorni e criticità nessuna. CLASSE ENERGETICA: F CUSTODE (cui rivolgersi per eventuali visite al bene): Dr. Rinaldo Frapiccini (tel.: 071/7572912 – e-mail: rinaldo.frapiccini@teletu.it).