Abitazione economica all'asta Magione (PG) Viale del Popolo, 11, 06063 Magione PG, Italia

I beni in stima consistono in: A) diritti di piena proprietà per l’intero di un appartamento ubicato al piano primo di un edificio residenziale bifamiliare sito in Comune di Magione Via del Popolo n. 11, oltre a fondo al piano seminterrato, soffitta al piano secondo e rata di corte pertinenziale esclusiva; B) diritti di ½ della piena proprietà di un appartamento ubicato al piano terra del medesimo edificio, oltre a fondo al piano seminterrato, soffitta al piano secondo e rata di corte pertinenziale esclusiva. Sono inoltre compresi diritti proporzionali sulle parti comuni, costituite da rata di corte, vano scala, bagno ubicato al piano primo con accesso dal vano scala e cantina al piano seminterrato. Il fabbricato, edificato negli anni ’50 ed ampliato successivamente negli anni ‘70, è ubicato in zona semicentrale, a destinazione residenziale e caratterizzata da buona dotazione di servizi ed infrastrutture. L’edificio si eleva complessivamente per 3 piani fuori terra oltre al piano interrato ed è realizzato in muratura mista di pietrame e laterizio ed elementi in cemento armato gettati in opera; esternamente si presenta privo di intonaco e tinteggio. Il tetto è a falde inclinate con manto di copertura in tegole. L’accesso al fabbricato si ha da Via del Popolo tramite cancelletto metallico pedonale ad apertura manuale; la corte, interamente recintata tramite rete metallica fissata a paletti in ferro, è in parte lastricata ed in parte coltivata ad orto familiare. L’appartamento posto al primo piano, sopra identificato con la lettera A ed in proprietà per l’intero, ha accesso dal vano scala comune ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno; è inoltre presente un terrazzo. La superficie lorda è pari a mq. 73 circa e l’altezza interna dei locali è di 3,00 ml. Quanto alle finiture, si precisa che l’appartamento al momento del sopralluogo si presentava in corso di ristrutturazione; sono presenti pavimenti in graniglia e persiane in alluminio. Devono essere ancora realizzate le seguenti opere: completamento degli impianti idrico-sanitario, elettrico e di riscaldamento, posa in opera di finestre e porte, tinteggiatura, posa in opera di pavimento, rivestimento e sanitari del bagno. La soffitta di pertinenza del suddetto appartamento, di altezza minima pari a 0,90 ml e altezza massima pari a 2,60 ml, ha accesso dalla scala comune e presenta finiture al grezzo. Il fondo, di altezza pari a 2,10 ml, accessibile sempre tramite la scala comune, è provvisto di pavimento in cemento battuto, pareti intonacate e tinteggiate, impianto elettrico ed idrico. La corte pertinenziale esclusiva è in parte lastricata ed in parte coltivata ad orto familiare; vi insiste inoltre un piccolo manufatto in muratura adibito a legnaia, che dovrà essere rimosso a cura e spese del futuro acquirente, in quanto posto a ridosso di strada pubblica e non alla giusta distanza dal confine. L’appartamento posto al piano terra, sopra identificato con la lettera B ed in proprietà per ½, ha accesso anch’esso dal vano scala comune ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno. La superficie lorda è pari a mq. 73 circa e l’altezza interna dei locali è pari a 3,00 ml. Quanto alle finiture, le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati, i pavimenti sono in graniglia; il pavimento ed il rivestimento del bagno sono in piastrelle di ceramica. Il bagno è normalmente accessoriato. Tutti i vani, ad eccezione dell’ingresso, risultano dotati di infissi apribili realizzati in legno con vetro semplice e persiane in alluminio. L’appartamento è provvisto di portoncino d’ingresso in legno e porte interne in legno. L’unità immobiliare è dotata dei seguenti impianti: - Idrico: con condutture incassate sotto traccia, eroganti acqua fredda e calda prodotta dalla caldaia; - Elettrico: con conduttori incassati sotto traccia; - Termico: con circolazione di acqua calda prodotta dalla caldaia e corpi scaldanti (radiatori) in ghisa. La soffitta di pertinenza del suddetto appartamento, di altezza minima pari a 0,85 ml e altezza massima pari a 2,17 ml, ha accesso dalla scala comune e presenta finiture al grezzo. Il fondo, di altezza pari a 2,10 ml, accessibile dal fondo di pertinenza dell’appartamento posto al piano primo, è provvisto di pavimento in cemento battuto, pareti intonacate e tinteggiate, impianto elettrico ed idrico. La corte pertinenziale esclusiva è in parte lastricata ed in parte coltivata ad orto familiare; vi insiste inoltre un pozzo, al momento non utilizzato, per il quale, per quanto riferito e verificato, non è stata trovata nessuna pratica autorizzativa. La presenza di tale pozzo non sarà considerata ai fini della stima e qualora il futuro acquirente volesse utilizzarlo dovrà provvedere a sua cura e spesa alla regolarizzazione. Lo stato di manutenzione e conservazione dell’intero immobile può definirsi mediocre, sia internamente che esternamente (es. pavimentazione terrazzi); si rilevano importanti tracce di umidità sulle pareti del piano seminterrato. DISPONIBILITÀ Durante i sopralluoghi effettuati dallo scrivente unitamente al Curatore del Fallimento, si è constatato che allo stato attuale l’ unità immobiliare sita al piano terra è occupata dalla sig.ra omissis e dalla sua famiglia, mentre l’unità immobiliare al piano primo è risultata libera ed in corso di ristrutturazione. Dagli accertamenti eseguiti presso l’Agenzia delle Entrate di Perugia, non sono risultati contratti di locazione e/o comodato per gli immobili in oggetto. CURATORE: DOTT. ANDREA FRUSTINI (Tel. 075374708). GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA STEFANIA MONALDI. PER INFO 075/5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu