Immobile all'asta Grosseto (GR) Via Inghilterra, 148, 58100 Grosseto GR, Italia

Piena proprietà di un appartamento posto in Grosseto,Via Inghilterra n. 148, Al piano terreno, l'edificio ha una corte comune, comprensiva di porticato, prospiciente un'area ben mantenuta a verde. L'appartamento ha l'ingresso al piano secondo, da un ballatoio comune al quale si accede da una scala esterna (anch'essa comune). Nell'edificio, alla scala A, esiste anche un vano scala comune, con ascensore; in tale vano scala trovano spazio i contatori di tutti i condomini della Scala A. L'appartamento è così composto: Al piano secondo si trovano: - il corridoio d'ingresso, - la cucina, abitabile, la cui finestra è prospiciente il ballatoio comune ed è perciò dotata di una grata di ferro per la sicurezza; dalla cucina si accede a un ripostiglio/dispensa. - il soggiorno-pranzo dove sono presenti due finestre e una porta-finestra; tramite quest'ultima si accede ad un terrazzo. Tramite due rampe di scalini, dal soggiorno-pranzo si accede al piano sottostante (piano primo). Al piano primo trovano spazio: - n. 2 camere e un bagno. Le camere sarebbero state dotate entrambe di terrazzo, ma in una delle due il terrazzo è chiuso mediante vetrata. Tale chiusura è risultata difforme dagli atti amministrativi edilizi e potrà essere sanata con l'acquisizione di Permesso di costruire in sanatoria. L'appartamento risulta in buono stato di manutenzione, salvo verificare (ed eventualmente riparare) una possibile perdita di acqua dalla doccia. La Superficie Utile calpestabile dell'appartamento è pari a mq 97,86 circa, oltre a circa mq 7,32 di terrazze. Sono compresi i diritti sulle parti comuni del fabbricato DATI CATASTALI L'unità immobiliare è iscritta al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto (GR), Foglio 72, Particella 249, subalterno 66, Scala A Interno 2 Piano 1-2 Categoria A/3a), Classe 3, Consistenza 6,5 vani Superficie Totale: 120 mq Totale escluse aree scoperte b): 114 mq; Rendita: Euro 587,47. CONFINI CATASTALI ATTUALI: vano scale condominiale, via Inghilterra, via Grecia, salvo se altri. REGOLARITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Edificio realizzato in forza di Concessione Edilizia n 271 del 29/6/1978 (P.E.10934/1977). Successiva P.E. 102/2018 per accertamento di conformità per lievi modifiche interne e esterne. Il bene risulta quindi conforme e legittimo dal punto di vista urbanistico mentre dal punto di vista edilizio risulta necessaria la sanatoria per la chiusura del terrazzo il cui costo, comprensivo di spese tecniche per la pratica edilizia e sanzioni, è stimato in circa € 5.000,00, costo già considerato nel prezzo di stima ridotto proporzionalmente. Impianti elettrici, radiotelevisivi, di riscaldamento e condizionamento, idrici e sanitari, del gas non conformi per mancanza di dichiarazioni di conformità come da relazione Ing. Giuseppe Olandese del 28/4/24 in atti. STATO DEL BENE: buono stato di manutenzione ad eccezione di una possibile ma non accertata nelle cause perdita di acqua nel bagno, come da relazione del consulente 28/4/24. Presenti alcune macchie di umidità ed infissi da rivedere. Si rifersice altresì della presenza di macchie di umidità nella camera al piano sottostante al terrazzo del piano secondo dovute a temporaneo allagamento del terrazzo per fenomeni temporaleschi di particolare intensità. Classe energetica G STATO OCCUPATIVO Libero. ONERI CONDOMINIALI non corrisposti euro 2.332,72 FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: nessuna PREZZO DI STIMA come da relazione a firma dell'Arch. Cecilia Luzzetti dell'1/2/24, è pari ad euro 160.000,00Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.