Fabbricato rurale all'asta Sant'Elia a Pianisi (CB) Contrada Parco Mulini a Vento 1

diritto pari alla piena proprietà per la quota di 1000/1000. A) ricovero animali della superficie commerciale di 351,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. Il fabbricato si presenta in discrete condizioni. Edificato in muratura portante con tetto a doppia falda per la destinazione d'uso stalla, attualmente è utilizzato come deposito. La pavimentazione è in battuto di cemento, mentre gli infissi sono in metallo. La concimaia esterna, presente è totalmente in disuso. Al suo interno ha conservato tuttavia le caratteristiche della stalla prevista dalla C.E. n.37 del 1989. Non sono state realizzate due porte sul prospetto Sud ed è stata chiusa una porta sul prospetto Ovest, tutte previste in progetto. Le controventature interne vanno risistemate, tirate e saldate secondo le buone norme del costruire. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 4,5 mt. Identificazione catastale: foglio 53 particella 195 (catasto terreni), qualità/classe FABB. RURALE, superficie 890, indirizzo catastale: Contrada Parco Mulini a Vento, snc (ex Contrada Colle Ciardi snc), pianoTerra, Coerenze: Il lotto confina ad Ovest con la particella n.330, a Nord con la particella n. 223 e la particella n. 224, ad Est con la particella 209 (strada) e a Sud con la particella n. 300, tutte appartenenti al foglio n.53. PER L'IMMOBILE SONO STATE AVVIATE LE PROCEDURE PREVISTE DALL'ART. 1, COMMA 277, DELLA LEGGE DEL 24 DICEMBRE 2007, N. 244. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra, . Immobile ristrutturato nel 1989. A1) altro terreno. B) Ricovero animali della superficie commerciale di 1.577,43 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L'azienda è composta da n.3 capannoni. Sono presenti delle volumetrie abusive. La corte allo stato attuale presenta una consistenza di 5152 mq. Le opere abusive occupano una superficie di 185 mq (relativamente al subalterno n.2). E' presente anche una unità collabente sub. 3, crollata e totalmente abusiva per una superficie di mq 410. La consistenza della corte, al ripristino delle superfici abusive derivante dal corpo A avrebbe una consistenza di mq 5337. Questo è il valore che il sottoscritto perito terrà conto nella sua valutazione per il Copro "B" della presente perizia". La superfice derivante dagli abusi del fabbricato individuato nelle planimetrie allegate sarà descritto nel corpo "C" della presente relazione. La superficie totale della corte è di 5747 mq a seguito del ripristino di tutte le opere abusive. I fabbricati individuati al corpo B e C presentano discrete condizioni mentre il fabbricato al corpo A è in pessime condizioni e presenta per la totalità della sua superficie coperta una copertura in eternit che ai sensi delle normative vigenti va rimossa e sostituita con copertura a norma. Si propone nella valutazione copertura della stessa tipologia dei capannoni esistenti nella particella 279, ovvero in lamiera. La corte si presenta in stato di abbandono ma sono apprezzabili le opere stradali previste e realizzate come da progetto. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3,85 Corpo A - 5,45 Corpo B e C. Identificazione catastale: foglio 53 particella 279 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/10, rendita 2.147,92 Euro, indirizzo catastale: Contrada Parco Mulino a Vento n.1, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE del 24/05/2022 Pratica n. CB0026700 in atti dal 25/05/2022 Protocollo NSD n. ENTRATE.AGEVST1. REGISTRO UFFICIALE.4355429.24/05/2022 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA-DICHIARAZIONE UIU ART 19 DL 78/10 (n. 26700.1/2022) Coerenze: Nord con le particelle n. 223 e 224, ad Ovest con la particella n.300 e n.195, a Sud con la p.lla n.300 e ad Est con la Particella n.209 (strada), tutte appartenenti al foglio n.53. TRATTASI DELLA PARTICELLA EX 186. Nell'elaborato planimetrico del 24/05/2022 l'indicazione Nord è errata e ruotata di 180 gradi. L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1990. C) ricovero animali della superficie commerciale di 410,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. Trattasi di fabbricato crollato realizzato in forma abusiva senza alcun titolo. E' presente copertura in amianto. Nella stima viene considerato con la qualità di terreno in quanto crollato e realizzato senza nessun titolo abilitativo pertanto si prevede il ripristino dello stato dei luoghi con bonifica dell'amianto e demolizione del fabbricato, quindi associato all'area di corte esistente. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T. Identificazione catastale: foglio 52 particella 279 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria F/2, indirizzo catastale: Contrada Parco Mulino a Vento n.1, piano: t, derivante da VARIAZIONE del 24/05/2022 Pratica n. CB0026700 in atti dal 25/05/2022 Protocollo NSD n. ENTRATE.AGEVST1. REGISTRO UFFICIALE.4355429.24/05/2022 VARIAZIONE DITOPONOMASTICA-DICHIARAZIONE UIU ART 19 DL 78/10 (n. 26700.1/2022). Coerenze: Confina interamente sui quattro lati con il Sub. 2. TRATTASI AREA DI CORTE EX PARTICELLA N.186.