Immobile all'asta Guglionesi (CB) via PUGLIE 3

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 A) Appartamento e garage a GUGLIONESI via Puglie 3, della superficie commerciale di 81,01 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'unità immobiliare per civile abitazione con annesso box, facenti parte di un edificio condominiale situato in una zona semicentrale del Comune di Guglionesi (CB). L’edificio, la cui epoca di costruzione risale al 2016/2017, è costituito da tre livelli di piano, compreso il piano terra, destinati alle residenze, da un piano sottotetto abitabile e da un piano seminterrato che ospita i box, a sua volta raggiungibile anche dal vano scale condominiale. L’edificio presenta due punti di accesso con relativi corpi scale situati rispettivamente ai civici n.3 e n.5 di via Puglie. L’unità immobiliare in esame ha accesso da atrio condominiale situato al civico n.3. E’ posta al primo piano non servito da ascensore, a sinistra del pianerottolo salendo delle scale. Usufruisce di esposizione ed orientamento su due fronti, rispettivamente a est dove è ubicata la zona notte e ad ovest dove si trova la zona giorno, disponendo tra l’altro di un balcone su ognuno dei due fronti. La configurazione degli spazi interni comprende un soggiorno, una zona pranzo e un angolo cottura racchiusi in un unico ambiente posto subito a ridosso della soglia di ingresso dell’appartamento. Da separato disimpegno si accede alla zona notte, la quale comprende due camere da letto e due locali igienici, di cui uno con aero illuminazione naturale, l’altro dotato di elettro ventilazione meccanica. Lo stato conservativo-manutentivo sia dell’edificio che dell’unità immobiliare è discreto. L’appartamento presenta pavimentazione costituita da listoni rettangolari in gres porcellanato effetto legno rovere; le porte sono in legno tamburato, tinta ciliegio, quella di ingresso è blindata; gli infissi esterni sono in alluminio, dotati di vetrocamera e avvolgibili in pvc; le pareti interne sono rifinite con intonaco civile liscio e pittura lavabile ad eccezione dei servizi igienici in cui è presente un rivestimento con piastrelle ceramiche sino all’altezza di m 2,20 da terra. I componenti igienico sanitari sono costituiti da lavabo, wc, bidet e doccia nel bagno dotato di aero illuminazione naturale, l’altro bagno è dotato di lavabo, wc e bidet. Gli impianti sono tutti sottotraccia e conformi alle vigenti normative. L’impianto termico è autonomo, alimentato da caldaia esterna a gas metano con elementi radianti in alluminio e da solare termico con collettori piani vetrati posti sul piano di copertura dell’edificio. La superficie lorda complessiva dell’unità immobiliare è di 76,00 mq. l’altezza utile interna è di 2,70 metri, la superficie dei balconi è di circa 17,00 mq. L'abitazione è dotata del certificato di agibilità e dell'attestato di prestazione energetica con indice di prestazione energetica classificabile nella “classe E” per un consumo medio annuo di 79 Kwh/mq. Identificazione catastale: Foglio 67 particella 1312 sub. 27 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: via Molise snc, piano: 1 Consistenza commerciale complessiva unità principali: 109,01 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Coerenze: Foglio 67 Part. 1312 Sub. 26; Foglio 67 Part. 1312 Sub. 33; Foglio 67 Part. 1312 Sub. 7 (vano scale). La toponomastica non risulta aggiornata. L'indirizzo attuale è : via Puglie n.3. B) Box singolo a GUGLIONESI via Puglie 3, della superficie commerciale di 28,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il box è posto al piano seminterrato con accesso da corsia di manovra comune e rampa di ingresso situata sul fronte ovest dell’edificio, raggiungibile, a sua volta, anche dall’interno dell’edificio mediante vano scale condominiale. Il box è preceduto da porta basculante in acciaio zincato ad apertura manuale. Ha una superficie commerciale di 28 mq. altezza utile interna di 2,70 metri con piano di calpestio in pavimentazione ceramica. Il box è dotato di impianto elettrico. Alla data della presente perizia la corsia dei box non risulta dotata del certificato di prevenzione incendi, del quale se ne doterà a far data dal 01.01.2025. Allo stato è già dotata di appositi estintori, di due porte tagliafuoco e di apertura a norma per areazione naturale. Identificazione catastale: Foglio 67 particella 1312 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 26 mq, rendita 61,77 Euro, indirizzo catastale: via Molise snc, piano: S1, Coerenze: Foglio 67 Part. 1312 Sub. 9; Foglio 67 Part. 1312 Sub. 11; Foglio 67 Part. 1312 Sub. 1 (corsia di manovra). La toponomastica non risulta aggiornata. L'indirizzo attuale è via Puglie snc. CONFORMITÀ EDILIZIA:L'immobile risulta conforme. CONFORMITÀ CATASTALE:L'immobile risulta conforme. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: L'immobile risulta conforme Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero