Abitazione in villino all'asta Corato (BA) Via La Logna n.43 e n.45 e Viale Pandorea n.26 e n.28

LOTTO N.2 Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, della villa della superficie di 144,32 mq ed ubicata in Corato (BA) all’interno del complesso residenziale denominato “Residence Pandorea” con accesso da Via La Logna n.43 e n.45 e da Viale Pandorea n.26 e n.28, identificato attualmente al catasto fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 721, subalterno 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109,00 mq (totale escluse aree scoperte 104,00 mq), rendita euro 369,27, indirizzo catastale viale Pandorea, piano T-1. Trattasi di abitazione in villini e precisamente porzione di villa trifamiliare (lotto 7/3b), completamente indipendente con area esterna ad uso esclusivo, accesso autonomo, edificata in complesso residenziale chiuso e recintato, inclusi proporzionale diritti di proprietà su viale di accesso condominiale. L’immobile, di recente costruzione, si presenta in buone condizioni di conservazione. Esso è composto al piano terra da soggiorno/sala, cucina, bagno, camera e ripostiglio sottoscala; mediante scala interna si accede al piano superiore che dal corridoio da accesso ad altro bagno, lavanderia e altro ripostiglio più due camere ricavate nel sottotetto non abitabile. L’area esterna adibita a giardino è ben manutenuta ed in ottime condizioni di conservazione. Internamente ed esternamente l’immobile è ben conservato, con finiture di qualità medio/alta. In tutto l’appartamento il pavimento è realizzato in gres porcellanato; anche i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in gres porcellanato. Il bagno al piano terra è dotato dei vari sanitari e sia di doccia che di vasca da bagno; il bagno al piano primo è dotato di doccia e sanitari. Dalla disamina della visura catastale e dagli atti di provenienza si ricava che l’immobile gode dei diritti di comproprietà sull’area scoperta pertinenziale, censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 720, subalterno 1 (bene comune censibile alle unità immobiliari identificate con la particella 721 subalterni 1, 2 e 3, con la particella 722 subalterni 1 e 2 e con la particella 723 subalterni 1 e 2). Si prega di prendere visione delle difformità dagli elaborati peritali redatti dal CTU ing. Pasquale Francesco De Biase: Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase afferma che le irregolarità riscontrate possono essere eliminate solo riportando lo stato dei luoghi a quello dell’ultimo progetto approvato, con un costo totale, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 45.000,00. Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase precisa, altresì, che a causa delle irregolarità urbanistiche dettagliatamente descritte negli elaborati peritali e che possono essere eliminate solo con l'esecuzione di importanti opere di demolizione ripristino, l’acquisizione dell’immobile, secondo l’attuale orientamento degli istituti di credito non è finanziabile e/o mutuabile. Conformità catastale Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase, nei propri elaborati peritali ha rilevato che non sussiste corrispondenza catastale, ovvero non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto al piano primo sono state realizzate delle partizioni interne non riportate in planimetria; pertanto, al fine di sanare la situazione è necessario aggiornare la planimetria catastale con un costo, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 500,00. L’aggiudicatario dovrà presentare, a sua cura e spese, istanza di sanatoria per la regolarizzazione delle citate difformità urbanistico - edilizia e catastale. VALORE BASE D’ASTA: € 112.573,55 OFFERTA MINIMA: € 84.430,16 (75% del prezzo base d’asta) RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: € 2.300,00