Appartamento all'asta Sant'Elia a Pianisi (CB) Corso Regina Margherita 94

A) PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1000/1000 DI APPARTAMENTO della superficie commerciale di 170,75 mq. L’unità immobiliare per civile abitazione è composta da un piano seminterrato, da un piano terra, da un piano sottotetto non abitabile e da un’area di pertinenza esterna. Il corpo di fabbrica è costituito da un nucleo centrale riconducibile a costruzioni rurali di vecchia data (ante 01/09/1967). Detto nucleo originario, caratterizzato da muratura portante in pietra a vista e solaio con putrelle in ferro e voltine in mattoni, nel 1995 è stato oggetto di ristrutturazione, sopraelevazione ed ampliamento attraverso la costruzione di un corpo di fabbrica attiguo sul lato sud-ovest. La nuova edificazione è caratterizzata da struttura portante in cemento armato, solai latero cementizi, murature perimetrali in laterizio forato, tetto a falde con manto di copertura in tegole. Nel 2016, sul lato nordest del nucleo originario, a sua volta è stato realizzato un altro corpo di fabbrica attiguo, adibito a garage/deposito e accessibile anche dal nucleo originario mediante un collegamento interno. Detto corpo di fabbrica, seppure di proprietà degli esecutati, non è oggetto di procedura esecutiva. La distribuzione degli spazi interni prevede al piano terra un soggiorno, due camere da letto ed un bagno; la cucina, originariamente prevista al piano terra, è situata al piano seminterrato ed è dotata di accesso proprio, ma allo stesso tempo risulta collegata al piano terra mediante una scalinata interna in legno. La superficie lorda del piano terra è di 89,00 mq. a cui va aggiunta la superficie di circa 4,00 mq del balcone situato sul lato nord-ovest, verso valle; l’altezza utile interna è di metri 2,80. Il piano seminterrato, oltre alla cucina menzionata, comprende un vano cantina, un piccolo locale igienico ed un vano deposito, quest’ultimo realizzato senza alcun titolo edilizio mediante posa in opera su due pareti esterne di tompagnature e di infissi, laddove il progetto approvato ne prevedeva uno spazio porticato. Il piano sottotetto presenta la stessa orma del piano terra; ad esso si accede mediante utilizzo di una botola dotata di scala metallica retrattile. E’ allo stato grezzo, ossia privo di pavimentazione e di intonaci. La distribuzione degli spazi non risulta gran che funzionale avendo essa subito interventi che ne hanno mutato l’originaria configurazione progettuale. Nella fattispecie il vano cucina è stato ricavato al piano seminterrato laddove invece la planimetria allegata al progetto approvato ne prevedeva un deposito; inoltre il bagno presente al piano terra non è indipendente, bensì risulta annesso ad una camera da letto. L’area di pertinenza, la cui superficie è di circa 104 mq. è situata a nord-ovest della costruzione, verso valle. E’ delimitata perimetralmente da recinzione in rete metallica con piano di calpestio in cemento e punto di ingresso rappresentato da un cancello in ferro. Lo stato manutentivo conservativo dell’unità immobiliare può ritenersi sufficiente. L’unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio e caldaia alimentata con sansa/legna, ubicata nel locale deposito al piano seminterrato. L’abitazione non è dotata del certificato di agibilità e non dispone dell'attestato di prestazione energetica. Gli impianti tecnologici non sono conformi alla normativa vigente. Lo scarico delle acque reflue avviene mediante conferimento in una fossa biologica ubicata su terreno attiguo all’unità immobiliare, terreno di proprietà degli esecutati, ma non oggetto di pignoramento della procedura. L’unità immobiliare è dotata, inoltre, di impianto fotovoltaico posizionato sul piano di copertura, regolato da contratto di concessione in comodato della durata di 20 anni stipulato con società installatrice esterna a garanzia di un ritorno economico per l’unità immobiliare dato da agevolazioni tariffarie sul consumo di energia elettrica.